Das geerbte Haus verkaufen?

Keine leichte Zeit! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.

 

Kundenberatung mit Jessica Gempp

Ein Erbe ist meist mit einem Trauerfall verbunden. Wir möchten Ihnen zunächst unser Beileid ausdrücken. Gleichzeitig stehen jetzt wichtige Entscheidungen an:

  • Was muss ich bei einer Erbschaft beachten?
  • Welche Fristen müssen eingehalten werden?
  • Will ich das geerbte Haus verkaufen?

Gute Gründe für den Hausverkauf nach einer Erbschaft

Ein geerbtes Haus ist oft mit vielen Emotionen verbunden. Die Entscheidung, ob Sie es halten oder verkaufen, fällt natürlich schwer. Gerne möchten wir Ihnen behilflich sein und etwas Klarheit schaffen. Aus den folgenden Gründen lohnt sich ein Verkauf:

Kein Eigenbedarf

Sie selbst möchten oder können das Haus nicht bewohnen? Dann lohnt es sich, schon jetzt an einen Verkauf zu denken. Denn auch unbewohnte Häuser verursachen Kosten!

Auszuzahlende Erbanteile

Sie sind nicht der alleinige Erbe und deshalb zur Auszahlung von Erbanteilen verpflichtet? Der Verkauf kann die einfachste Lösung für alle sein.

Die nötige Neutralität

Vor allem bei häufig emotionalen Erbschaften kann es zu Spannungen zwischen Parteien kommen. Die Vermittlung durch ein professionelles Makler-Team kann helfen, ein versöhnliches Ergebnis zu erzielen.

Wir machen’s einfach, damit Sie es sich sparen können.

Das erwartet Sie bei Immoline Lörrach:

Portrait des Immobilienmaklers Gerrit Neuburger

Erfahrene Erbschafts-Experten

Gerrit Neuburger im Kundengespräch

Neutrale Vermittler

glückliche Kunden stoßen mit Jessica Gempp und Gerrit Neuburger an 

Rundum-Sorglos-Betreuung

Das geerbte Haus verkaufen: 7 wichtige Fragen und Antworten

Als erfahrene Immobilienmakler betreuen wir auch viele Erben beim Hausverkauf. Wir wissen: Die Trauer ist frisch, Ihnen steht wahrscheinlich nicht der Sinn nach viel Recherche – und doch gibt es einige wichtige Entscheidungen zu treffen, um das Beste aus Ihrer Erbschaft zu machen. Hier ein schneller Überblick über die wichtigsten Fakten:

Ein Erbe kommt nicht nur mit Rechten, sondern auch mit Pflichten und Verbindlichkeiten. Hatte der Verstorbene offene Kredite oder Schulden? Die gehen im Falle eines Erbes in Ihre Pflicht über und wirken sich direkt auf den möglichen Gewinn beim Verkauf eines Hauses aus. Verschaffen Sie sich am besten schnell Klarheit!

Im Falle eines Erbes müssen Sie sich innerhalb von 6 Wochen entscheiden, das Erbe anzunehmen oder auszuschlagen. Bei einem Auslandsaufenthalt verlängert sich diese Frist auf 6 Monate. Nach Ablauf werden Sie automatisch zum Erben ernannt. Machen Sie sich also frühzeitig Gedanken, um rechtzeitig zu handeln.

Sind Sie nicht der alleinige Erbe, so bilden Sie zunächst mit allen weiteren Erben eine sog. Erbengemeinschaft. Das geerbte Haus geht also vorerst in den gemeinsamen Besitz dieser Gemeinschaft über. Zusammen muss entschieden werden, wie es weitergeht. Diese Angelegenheit kann heikel werden! Ein professioneller Makler entspannt die Situation, vermittelt professionell und erläutert die Optionen umfassend und verständlich.

Oft besteht eine emotionale Bindung zum Haus. Sie können oder wollen das geerbte Haus nicht jetzt, aber vielleicht eines Tages selbst bewohnen? Dann kann es sich lohnen, über eine Vermietung des Hauses nachzudenken.

Sie können die geerbte Immobilie unter zwei Bedingungen verkaufen. Erstens müssen Sie einen Erbschein beantragt haben, und zweitens das Grundbuch eingesehen haben. Wenn beides erledigt ist - was in der Regel schnell gemacht ist - können Sie das geerbte Haus verkaufen. Wichtig: Falls Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind, benötigen Sie das Einverständnis der Miterben!

Auch ein geerbtes Haus muss versteuert werden. Bei der Erbschaftssteuer spielen beispielsweise der Verwandtschaftsgrad sowie der Immobilienwert eine Rolle. Ebenso müssen Sie vielleicht noch die Spekulationssteuer bedenken. Jedoch nur, wenn das Kaufdatum durch den Erblasser weniger als 10 Jahre zurückliegt.

Bei einem Verkauf fallen vor allem die Vermarktungskosten für Sie an. Bei der Unterstützung durch einen Makler fällt zwar eine Provision von 3% des Verkaufspreises (zzgl. MwSt.) an, aber der Prozess geht dadurch deutlich schneller und müheloser vonstatten. Diese Kosten werden also in der Regel schnell relativiert. Außerdem sparen Sie sich so Zeit und Nerven. Gerade im Trauerfall kann das wohltuend sein.

Sie fühlen sich von der Aufgabe überfordert, das geerbte Haus selbst zu verkaufen?

Das ist durchaus verständlich. Wir sind für Sie da!

 

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In 8 Schritten: So verkaufen wir Ihre Immobilie gemeinsam!

Den Verkauf Ihrer Immobilie regeln wir für Sie jederzeit fair, verständlich und vor allem unkompliziert. Bei jedem Schritt steht Immoline Lörrach mit Rat und Tat zur Seite:

  1. Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung:
    Wir versprechen Ihnen keine unrealistischen Mondpreise, nur um einen Auftrag von Ihnen zu bekommen. Wir bieten Ihnen aber mittels Sprengnetter Immobilienbewertung eine kompetente, ehrliche und kostenlose Immobilienbewertung.
  2. Umfassendes Marketingkonzept:
    Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein passendes Marketingkonzept für Sie. Unser Augenmerk liegt auf einem möglichst unkomplizierten Ablauf mit dem bestmöglichen Ergebnis für Sie.
  3. Professioneller Internetauftritt:
    Das Auge kauft zuerst! Wir erstellen hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie und bereiten alle notwendigen Unterlagen (wie z. B. Grundrisse) für Sie auf.
  4. Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen:
    Vor allem bei geerbten Häusern liegen nicht immer alle notwendigen Pläne und Unterlagen vor. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einholung dieser Dokumente beim Stadtarchiv, Grundbuchamt und beim Energieberater.
  5. Professionelle Verkaufsführung:
    Wir bearbeiten Anfragen zeitnah, bündeln alle Besichtigungstermine passend für Sie und vermitteln stets professionell und freundlich. Als erfahrene Makler realisieren ich und mein Team so den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie!
  6. Bonitätscheck:
    Wir bringen die Kaufinteressenten mit kompetenten Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen sie bei der Einholung einer Finanzierungszusage. Nur solvente Interessenten werden Ihnen schlussendlich als potenzielle Käufer präsentiert.
  7. Notarabwicklung:
    Wir bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit ansässigen Notaren für Sie vor. Ihr persönlicher Aufwand wird auch hier aufs Minimum reduziert.
  8. Objektübergabe:
    Am Tag der Objektübergabe begleiten wir Sie gerne! Wir stellen sicher, dass die Bezahlung ordentlich abläuft und die Immobilie an die Käufer übergeben werden kann.

Was fällt sonst noch an?

Beim Hausverkauf nach einer Erbschaft stehen einige Dinge an, die über die reine Objektübergabe hinausgehen. Gerne sind wir Ihnen auch dabei behilflich.

Prospekte von Immoline

Das Wichtigste zuerst

Ist der Kredit noch nicht komplett abgezahlt, oder sind Erbanteile auszuzahlen? Dann wird der Verkaufserlös dafür verwendet. Der Rest geht auf Ihr Konto. Sie brauchen Hilfe? Wir sind für Sie da!

Visitenkarten von Immoline

Mit Vitamin B

Wir unterstützen Sie nicht nur beim Verkauf Ihres Hauses! Gerne empfehlen wir Ihnen verlässliche und professionelle Dienstleister, vom Steuer-Profi bis zum Handwerker.

Foto von einem lachenden Mann, der gerade nach einem Umzugskarton greift

Hilfe beim Ausräumen.

Häufig muss das geerbte Haus vor oder nach dem Verkauf entrümpelt werden: Wir vermitteln gerne verlässliche Unternehmen!

Sie möchten Ihr geerbtes Haus ohne Strapazen verkaufen?

Wir betreuen Ihren Verkauf professionell und verlässlich. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch.

 

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Jessica Gempp und ihr Team: Ihre Immobilienmakler aus Lörrach

Hausverkauf mit Herz und Verstand

Portrait von Jessica Gempp von Immoline

Unter der Leitung von Jessica Gempp, geprüfte Immobilienfachwirtin der IHK, kennt das Team der Immoline Lörrach die Herausforderungen bei dem Verkauf einer Immobilie in Lörrach und Umgebung.

 

Unser Ziel: Für unsere Kunden wollen wir das Kaufen  und -verkaufen von Immobilien möglichst angenehm und unkompliziert gestalten. Denn ja: der Immobilienmarkt in Lörrach und Umgebung kann hart sein. Als erfahrene Makler wollen und können wir unseren Kunden viel Aufwand ersparen und die bestmöglichen Preise erzielen. 

 

Immobilien sind emotional: Das gilt natürlich besonders für den Verkauf von geerbten Immobilien. Bei uns stehen nicht die Objekte, sondern die Menschen im Vordergrund. Wir sind dafür da, dass der Prozess reibungslos verläuft und alle Parteien beim Notartermin mit gutem Gefühl ihre Unterschrift setzen können.

 

Das Ergebnis: Durch unsere bodenständige Arbeitsweise und zahlreiche Weiterempfehlungen haben wir uns als Lörracher Maklerbüro in kürzester Zeit einen Namen gemacht. Unser weites professionelles Netzwerk nutzen wir gern, um Augen und Ohren für unsere Kunden offenzuhalten und so die besten Deals zu erzielen. Kurzum: Wir zeigen, dass Vertrauen, Zuverlässigkeit und Kompetenz langfristig die Basis von Erfolg darstellen.

Das sagen unsere Kunden über uns

Liebe Frau Gempp,
wir möchten Ihnen für ihre kompetente Beratung, ihrer guten Expertise, ihrer überdurchschnittlichen Freundlichkeit und für Ihr immer offenes Ohr recht herzlich Danke sagen.
Sie haben für uns den Hausverkauf stressfrei ablaufen lassen und uns geholfen, einen wirklich passenden Käufer zu finden, welcher das Haus genauso lieben wird, wie wir es getan haben.
Wir haben sie bereits an Freunde/Nachbarn weiterempfohlen und wünschen ihnen alles erdenklich Gute für die Zukunft.

Ehepaar aus Bad Bad Bellingen, Verkäufer

Haus in Bad Bellingen mit großem, grünen Garten und kleinem Ofen

Hausverkauf
Bad Bellingen

Frau Gempp besticht durch ihre seriöse, freundliche, ehrliche und äußerst kompetente Art, was in der Immobilienbranche nicht unbedingt auf alle Dienstleister zutrifft. Sie hat unser Objekt in kürzester Zeit zu unseren preislichen Vorstellungen verkauft. Hierbei ist sie zu beiden Seiten stets korrekt und fair aufgetreten und stand uns in allen notariellen und grundbuchrechtlichen Fragen immer zur Seite. Zu jeder Zeit wieder!!

Schwarzwaldhaus in Böllen, Verkäufer

Rustikales Schwarzwaldhaus in Böllen mit Holzfassade

Hausverkauf
Böllen

Unsere Immobilie war ein eher etwas spezielles Objekt. Einerseits für verschiedene Möglichkeiten offen, gleichzeitig aber doch in Aufteilung und Bestandsschutz innerhalb beschränkter Möglichkeiten. Dennoch fühlten wir uns von Anfang an in guten und kompetenten Händen. Der Verkauf erfolgte ohne jeglichen Zeitdruck, Besichtigungen wurden meist zusammengelegt und somit in relativ wenigen Aktionen durchgeführt. Interessenten wurden sorgfältig bereits vor der Besichtigung ausgewählt. Die Zusammenarbeit war zu jeder Zeit absolut seriös, Angaben und Informationen erfolgten sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer stets ehrlich. Nicht ein schneller Abschluss stand im Vordergrund, sondern die möglichst hohe Zufriedenheit beider Vertragsparteien. So soll es sein, absolut empfehlenswert!

Harry und Renate Kunzer, Hägelberg, Verkäufer 

Beispielbild einer Immobilie mit Grundstück im Kreis Lörrach

Hausverkauf
Hägelberg

Ich habe Frau Gempp kennengelernt, als ich Unterstützung gesucht habe beim Verkauf meines Elternhauses. Frau Gempp hat mich während der ganzen Zeit von Kaufentscheid bis zur erfolgreichen Kaufabwicklung beim Notar perfekt beraten, begleitet, unterstützt und entlastet. Sie ist jung, dynamisch, begeistert von ihrer Tätigkeit und begeisterungsfähig, absolut vertrauenswürdig und zuverlässig, flexibel und hilfsbereit und verfügt über ein gut funktionierendes Netzwerk an nützlichen Dienstleistern im Immobilienbereich.
Besonders hervorheben möchte ich Frau Gempps Empathie für ihre Kunden und auch die Immobilie: Sie erfasst und erkennt die Bedürfnisse des Verkäufers und Käufers und erspürt dabei auch das „Wesen“ der Immobilie. Es gelingt ihr, alle Beteiligten wertschätzend zu behandeln und zu unterstützen.

B. Trefzer, Lörrach, Verkäufer 

Aussicht des Balkons eines Hauses in Lörrach

Hausverkauf
Lö-Tüllingen

Gerne werfen wir einen Blick zurück; vor 1 Jahr, Verkaufsabsichten für unser 2-Familien-Haus.
Frau Jessica Gempp, zuständige Fachfrau im Lörracher Büro Immoline, kümmert sich intensiv und mit positiver Einstellung um unser Anliegen. Ausschreibung im Internet, viele Kontakte zu Interessenten, Besichtigungstermine, Bewerbergespräche, zielorientiertes Vorgehen bis zum Notartermin. Frau Gempp ist eine sehr freundliche, kompetente und erfolgreiche Vermittlerin zwischen den Interessen von Verkäufer und Käufer. Ihre Leistung verdient Anerkennung.

Familie H.M., Verkäufer, Lörrach

Büro Immoline für den Kreis Lörrach

Hausverkauf
Lö-Brombach

Was ein renommierter Lörracher Makler in 9 Monaten nicht schaffte, das gelang Jessica Gempp und Roman Kiefer von der IMMOLINE BASEL AG in weniger als einem Monat: Sie fanden nette junge Käufer für unser Elternhaus.
Vom ersten Treffen bis zur Übergabe betreute uns Jessica Gempp, die Verkaufsstellenleiterin des Büros Lörrach, sehr freundlich, ja fürsorglich, umfassend und kompetent. Jederzeit informierte sie uns zeitnah über die einzelnen Schritte der Verkaufsabwicklung und war auch stets für uns erreichbar.
Fachliche Kompetenz, die sehr gute Beratung, der Rundumservice, die herzliche Freundlichkeit sowie das engagierte Kümmern um unsere Belange und die der Käufer, sogar über den Verkauf hinaus, sind nur einige der positiven Aspekte, die bei uns vollstes Vertrauen schafften.

Ingrid Münnich, Verkäufer, Lörrach

Blick auf die Stadt Lörrach von dem Balkon aus

Hausverkauf
Lörrach

Sehr zuverlässig, genau, freundlich und immer Zeit und schnelle Antwort. Mann kann sich 100% auf sie verlassen

Haus in Weitenau, Verkäufer

Einfamilienhaus in Weitneau zu verkaufen

Hausverkauf
Weitenau

Diese Leistungen bieten wir als Immobilienmakler aus Lörrach

Die Kundenzufriedenheit steht bei uns als Immobilienmakler an erster Stelle. Daher dürfen Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses auf folgenden Service freuen:

Fachkompetenz beim Hausverkauf im Landkreis Lörrach

Fachliche Kompetenz

Jessica Gempp, Betriebswirtin (B.A.) und Immobilienfachwirtin (IHK): von uns erhalten Sie eine ausführliche und rechts­sichere Beratung beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.

Motivierter Makler hilft dem Eigentümer

Herzlicher Hausverkauf

Immobilien sind für uns immer Herzens­angelegenheiten. Bei einem Verkaufs­auftrag sind uns die Bedürfnisse der Eigentümer am wichtigsten!

Vertrauen beim Verkauf Ihres Hauses ist wichtig

Ihr Immobilien-Felsen

Vor allem der Verkauf vom geerbten Haus braucht manchmal seine Zeit – diese geben wir Ihnen gerne und begleiten Sie auch über einen langen Zeitraum hinweg, bis Sie soweit sind.

Ihr Makler ist immer erreichbar, solange Sie Ihr Haus verkaufen

Ständige Erreichbarkeit

Während des Verkaufs sind wir immer erreichbar, oder wir lassen uns durch das Team der Immoline Basel AG vertreten, sodass der Verkauf nie ins Stocken gerät.

Icon mit Personen zur Darstellung von fairer Käufer-Betreuung

Käufer-Betreuung

Viele Käufer schrecken von den stark gestiegenen Immobilienpreisen zurück. Durch unsere intensive und professionelle Betreuung motivieren wir die Käufer zu dem Schritt ins Eigenheim.

Ein Herz neben einer Immobilie

Glückliche Kunden

Als Immobilienmakler fällt und steht der Ruf mit der Zufriedenheit unserer Kunden. Daran hat es uns zum Glück nie gefehlt! Viele unserer Kunden schätzen unsere unkomplizierte und ehrliche Art.

Vollzeitbetreuung beim Hausverkauf und bei der Immobilienfinanzierung

Vollzeit-Entlastung

Immobilien sind unsere Leidenschaft! Deshalb investieren wir unsere Zeit zu 100% in unsere Tätigkeit als Immobilienmakler. Für uns ist das keine Nebentätigkeit – sondern unsere Berufung!

Ihr Makler kümmert sich um alles rund um Ihren Hausverkauf

Rundum-Sorglos-Paket

Der Hausverkauf ist ein umfangreiches Unterfangen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach Verwaltungs-Dienstleistern, Finanz-Spezialisten und Handwerkern.

Der nächste Schritt für Sie?

Kontaktieren Sie uns! Wir entlasten Sie gerne von der unverbindlichen Beratung bis zum Hausverkauf.

Icon mit einer Eins im Kreis

Die Kontaktanfrage.

Egal ob per E-Mail oder Telefon. Wir melden uns so in kürzester Zeit zurück und vereinbaren ein erstes Treffen in unserem Büro in Lörrach.

Icon mit einer Zwei im Kreis

Das Kennenlernen.

Sie erzählen uns beim persönlichen Treffen in Ruhe von Ihren Vorstellungen und Wünschen. Wir hören genau zu und sagen Ihnen ganz konkret, wie wir Ihnen helfen können.

Icon mit einer Drei im Kreis

An die Arbeit!

Wir kümmern uns um einen reibungslosen Hausverkauf und halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden!