3-Parteien Haus in Wyhlen mit Weitblick Richtung Schweiz.

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
620.000,00 €
Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksgröße
ca. 446 m²
PLZ
79639
Ort
Grenzach-Wyhlen
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
3
Baujahr
1963

Beschreibung

Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung: für diese Immobilie in Wyhlen treffen es viele Bezeichnungen auf den Punkt, was zeigt, wie vielseitig nutzbar dieses Haus ist.

Bei dem massiv gebauten Haus von 1963 handelt es sich derzeit um ein Objekt mit drei separaten Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vermietetet. Die Wohnung im 1.OG und die Dachgeschosswohnung stehen seit kurzem leer. Für die Platz liebende Großfamilie wäre jedoch auch eine alleinige Nutzung durchaus denkbar und gut umsetzbar. Die Wohnungen verbindet ein externes Treppenhaus, welches für die Selbstnutzung auch geöffnet werden kann.

Bei den Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss handelt es sich um zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 71 qm Wohnfläche. Sie sind von identischem Schnitt und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Die Erdgeschosswohnung kommt zusätzlich in den Genuss eines großen Freisitzes in Richtung Süden.

Der Dachboden wurde nachträglich zu einer gut geschnittenen 3-Zimmer Wohnung ausgebaut und besticht mit einem hochwertigen Granitboden. In diesem Zuge wurde das Dach leicht gedämmt.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2007 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet. Im Untergeschoss stehen zudem für jede Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz darf natürlich auch nicht unerwähnt bleiben.

Rund um das Haus verläuft ein gepflegtes Grundstück, welches Rasenfläche zum Spielen bietet, sowie einen Sitzplatz zum Grillen ermöglicht.

Wir bitten Sie innständig, aus Respekt den Mietern gegenüber, die Immobilie nicht in Eigenregie zu besichtigen und folglich keinen direkten Kontakt zu suchen. Vielen Dank.

Lage

Grenzach-Wyhlen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach und befindet sich unmittelbar an der Schweizer Grenze zu Basel. Die Lage im Dreiländereck, zahlreiche große Arbeitgeber sowie die Lage am Rhein und am Rande des Schwarzwaldes machen den Ort zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien, aber auch Grenzgängern von außerhalb. Mit ca. 15.000 Einwohnern genießt man hier die Vorzüge des Kleinstadtlebens mit dörflichem Charakter.

Zentrumsnah und doch im Grünen befindet sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie am Ortsrand von Wyhlen. Die Lage und der damit verbundenen Nähe zur Natur und zum nahegelegenen Rhein bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Spaziergängen in der Umgebung ein. Von hier aus genießen Sie einen Ausblick bis in die Schweiz. Im angrenzenden Gebiet finden sich ideale Bedingungen vor für sportliche Aktivitäten wie Biken, Laufen, Nordic Walking etc. Auch für die Freizeitaktivitäten ist in der aufstrebenden Gemeinde gesorgt, zahlreiche hier ansässige Sport- u. Kulturvereine freuen sich immer auf neue Mitglieder.

Nur wenige Minuten fußläufig entfernt bieten sich ideale Verkehrsanbindungen in Richtung Basel, Rheinfelden oder Lörrach an. Das nahe gelegene Zentrum von Wyhlen besticht durch zahlreiche Fachgeschäfte, wie auch das bekannte " Hieber Lädele ", sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Auch ist für ein perfektes Schulsystem gesorgt - vom Kindergarten bis zum Abitur sind alle Arten des standardisierten Schulsystems in Grenzach-Wyhlen vorhanden.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Hier erwartet Sie eine solide Liegenschaft mit diversen Nutzungsmöglichkeiten! Im beliebtem Wyhlen gelegen mit unverbaubarer Südausrichtung und Blick bis in die Schweiz und Rheinnähe, ist das Haus eine seltene Gelegenheit, die es sich anzuschauen lohnt.

Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Stefan Fuchs

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

PDF-Exposé

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Dann melden Sie sich bei uns und wir helfen Ihnen gerne weiter.

Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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