Helle und großzügige 4-Zi. Whg. mit Weitblick in Richtung Schweiz, grenznah in Rheinfelden, Herten

Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
269.000,00 €
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 91 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Herten
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1971

Beschreibung

Die schöne 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem 16 Parteienhaus von 1971 im Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen Schnitt sowie der grenznahen Lage zur Schweiz in Rheinfelden, Ortsteil Herten. Mit vier praktisch geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Raus aus der Miete, rein ins Eigenheim: Mit den entsprechenden Modernisierungsarbeiten ermöglichen Sie sich hier, zu einem erschwinglichen Preis, den Traum zu den eigenen vier Wänden!

Besonderes Highlight: die beiden lichtdurchfluteten Laubengänge zu beiden Seiten der Wohnung, die einen Weitblick in Richtung Hertener Wald sowie der Schweiz ermöglichen. Nach Absprache können diese geöffnet und umfunktioniert werden.

Nach dem öffnen der Haustür gelangen Sie in einen der beiden, seitlich verglasten, äußerst hellen Flurbereiche, wo Sie direkt mit einer tollen Aussicht ins Grüne belohnt werden. Dieser verbindet das großen Schlafzimmer, am Anfang, sowie den hellen und langen Wohnbereich, am Ende des Ganges.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie den separaten Küchenbereich, den Flur mit Zugang zu den weiteren Zimmern, sowie am Ende den zweiten verglasten Außenbereich. Durch diesen besonderen Schnitt, mit Verbindung der beiden Flure, strahlt Tageslicht von beiden Seiten in die Wohnung und lässt den hellen Wohnbereich zu einem ganz besonderen Ort werden. Er bietet viel Platz zum Stellen einer Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Der Flur führt Sie zum Badezimmer inkl. Duschwanne, mit angrenzender Toilette, dem Kinder- und Bürozimmer, sowie dem anfangs erwähnten Schlafzimmer. Die Besonderheit hier ist, dass die Räume, außer Bad und WC, über eine direkte Anbindung zum verglasten Außenbereich verfügen, was für ein besonders helles Ambiente sorgt.
Praktisch für den Alltag ist auch der nachträglich integrierte kleinen Speisekammer im Flur.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch finden sich zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung

Lage

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Herten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, alles Weitere finden Sie in Rheinfelden und Umgebung.
Durch die unmittelbare Grenznähe erreichen Sie das Rheinufer, die Schweiz und Frankreich in wenigen Minuten, ebenso wie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten vor Ort.

Ausstattung

Die Wohnung wurde für den Verkauf gerade erst gestrichen. Die Teppichböden sollte man nach der Übergabe ersetzen. Im Wohnbereich wurde hier bereits ein heller Laminatboden verlegt.

Die alte Küche wurde bereits komplett entfernt, sodass der geübte Handwerker direkt mit dem Aufbau der neuen Küche starten kann.
Die Bäder wurden bereits 2006 erneuert. Die Elektrik sollte teilweise erneuert werden.
Das Haus aus dem Jahr 1971 besticht durch eine solide Bauweise und eine äußerst praktische Aufteilung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber es bestehen keine akuten Mängel, die dringend behoben werden müssen.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:

HANDWERKER AUFGEPASST!

Sichern Sie sich jetzt Ihr Wohneigentum oder Ihre Kapitalanlage, bevor die Zinsen steigen! Praktisch geschnitten und direkt bezugsfertig, bietet Sie viel Potenzial für Familien mit Kindern.
Dadurch ist diese Wohnung nach den Modernisierungen sicherlich sehr schnell wieder zu einer lukrativen Einnahme durch die Miete vergeben.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

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