Idyllisches Schwarzwaldhaus mit Stall u. Weidefläche in absolut ruhiger Lage in Fischenberg (Wies)

Objekttyp
Bauernhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
450.000,00 €
Anzahl Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 161 m²
PLZ
79692
Ort
Kleines Wiesental
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1770

Beschreibung

In einzigartigem Schwarwaldstil präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1770 als wahres Schmuckstück im südlichen Schwarzwald, im Kleinen Wiesental. Geschmackvoll vereinen sich alte Elemente mit moderner und gradliniger Architektur und schaffen so ein behagliches Wohlfühlambiente im und um das Haus herum. Mit seinen großen Feldern und kleinen urigen Ställen ist das Haus prädestiniert für Aussteiger, Tierhalter, oder für Familien mit Kindern, die die Nähe zur Natur zurückgewinnen möchten.

Schon beim Betreten des Grundstück durch das wacklige Holzgartentor wird deutlich, dass es sich hier um eine einmalige Gelegenheit handelt: das markante, und für Schwarzwaldhäuser typische, Walmdach, die grünen Fensterläden, der Holzbalkon und die Sprossenfenster heißen den Besucher direkt Herzlich Willkommen! Dieses Gefühl verstärkt sich noch beim Hineingehen durch die alte Holztüre, von wo aus der Blick direkt auf die geräumige Wohnküche mit großer moderner Kochinsel und die markanten frei liegenden Holzbalken an der Decke fällt. Der harmonische Mix aus modernem Wohnkomfort und alten Stilelementen setzt sich auch im angrenzenden Wohnzimmer fort. Herzstück des Wohnbereichs ist eindeutig die alte grüne Kunst, die für behagliche Stunden im Winter sorgt. Besonders schön ist auch der Blick durch die große, sich öffnende, Fensterfront auf den Garten und die Koppel. Ebenso im Erdgeschoss angesiedelt befindet sich die ursprüngliche Küche mit altem Holzherd und Zugang zum Ofen mit Möglichkeit zum Pizza- und Brotbacken. Ein kleines WC darf natürlich auch nicht fehlen.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei liebevoll gestaltete Zimmer mit Holzdielen zur Verfügung stehen. Das große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne steht den modernen Badezimmern von heute in nichts nach. Ein zweites Badezimmer dient derzeit als Waschraum und kann, zusammen mit dem Flur, von den Käufern modernisiert werden

Lage

Das malerische Dorf Fischenberg ist der Gemeinde Kleines Wiesental angegliedert und ist ein Teilort von Wies. Als Teil des Südschwarzwaldes genießen Sie hier gleichzeitig die Nähe zu Natur, ohne den Komfort der Umliegenden Ortschaften missen zu müssen. So erreichen Sie Lörrach in ca. 35 Minuten , Basel in ca. 50 Minuten und Schopfheim in 25 Minuten.
Wies selbst ist ca. 2,5 km entfernt und bietet im lokalen Dorfladen sogar die Möglichkeit, das Nötigste für den täglichen Bedarf einzukaufen. Auch der Kindergarten ist hier ansässig. Grund- und Hauptschule sind nur ca. 10 Minuten entfernt, weiter führende Schulen finden sich in Steinen und Schopfheim.

Als Sackgassendorf genießt Fischenberg eine absolute Ruhe fernab von beliebten Motorradstrecken und Durchgangsverkehr. Besonders zu erwähnen ist auch die tolle sonnige Lage des Dorfes und bei schönem Wetter genießen Sie von hier aus sogar Alpensicht vom Bad und Balkon aus.
Naturliebhaber wie Wanderer, Mountain Biker und Tierhalter kommen in Fischenberg voll auf Ihre Kosten: diverse Waldwege starten praktisch vor dem eigenen Grundstück und tolle Ausflugsziele wie der Nonnenmattweiher und der Blechen sind sogar zu Fuß bequem erreichbar.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig und liebevoll saniert, sodass es heute direkt wieder bezogen werden kann und dem Käufer langfristig ein solides Heim bieten wird. So wurden die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Fenster ersetzt, die Wohnräume sowie ein Badezimmer stilecht modernisiert und die Stückholz Zentralheizung samt aller Heizungsleitungen und Heizkörper inklusive dem 2.000 Liter Pufferspeicher komplett neu eingebaut.
Auch in Sachen Dämmung wurde bereits ein Teil erledigt (Boden zum Keller) und sollte lediglich im Bereich der obersten Geschossdecke ergänzt werden. In Kürze wird das Haus sogar an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass Sie trotz der Abgeschiedenheit bestens vernetzt sind.

Besonders interessant ist auch das im Dachboden noch sehr viel Ausbaupotential steckt. So lässt sich das Haus noch problemlos vergrößern und es kann zusätzlich Wohnfläche geschaffen werden.

Das Objekt wird mit einer Grundstücksfläche von 895 qm und zusätzlichen 2,5 ha Landwirtschaftsfläche verkauft.

Besondere Highlights finden sich jedoch nicht nur im Haus, sondern vor allen Dingen auch um das Haus herum! Zu erwähnen sind hier beispielsweise der alte Schafstall, der Heuboden, der alte Gemüsegarten mit perfektem Boden und Sonneneinstrahlung u.v.m. Kleintierhaltung bzw. Das Halten von ein paar Ponnys, Kleinpferden oder Eseln ist hier problemlos möglich, da derzeit ca. 2,5 ha Land mitverkauft werden. Dieses Land wird aktuell von einem Bauern aus der Nachbarschaft bewirtschaften, wodurch man die Fläche nutzen kann, aber keine Arbeit damit hat. Was will man mehr?!

Ein großer Schopf bietet viel Platz zum Unterstellen von Fahrzeugen und dient zudem als Holzlagerplatz. Zusätzlich ist das Haus unterkellert.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Wer viel Platz sucht, die Natur liebt und in Ruhe mit seiner Familie und ggf. Tieren wohnen möchte, ist hier genau richtig! Dann könnte das das ideale Häuschen sein, das Sie schon seit Jahren gesucht haben. Die Kombination aus Alt und Neu, Nah und Fern und die Möglichkeit auf Tierhaltung in absolut ruhiger Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
 

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

PDF-Exposé

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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