Neuwertiges EFH in ruhiger Lage mit Salzwasserpool und elegant angelegter Terrasse in Adelhausen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
785.000,00 €
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksgröße
ca. 407 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Adelhausen
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2015

Beschreibung

Modern und familienfreundlich präsentiert sich diese ansprechende Immobilie auf dem Dinkelberg in Adelhausen, ein Ortsteil von Rheinfelden. Im Jahr 2015 in hochwertiger Fertigbauweise erstellt ( Schwörer Haus ), und seitdem liebevoll von den Eigentümern gepflegt, erwartet den Käufer ein direkt einzugsbereites Haus mit traumhaftem Salzwasser Pool und perfektem Grundriss für Familien mit bis zu drei Kindern.

Auf ca. 128 qm Wohnfläche bietet diese Liegenschaft alles, was das Herz von Familien mit Kindern höher schlagen lässt. Zahlreiche Highlights, wie die offene moderne Küche mit dem lichtdurchflutetem Erker für den großen Esstisch, sowie natürlich dem großen Pool im Garten, machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück!

Beim Betreten der Immobilie wird schnell klar, dass dieses Objekt eine ganz besondere Liegenschaft ist. So eröffnet sich dem Besucher ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Bad mit Tageslicht und begehbarer Dusche.
Ein paar Schritte weiter fällt der Blick auf die mittig im Haus platzierte Echtholztreppe.

Gegenüber der Treppe liegt das große und helle Elternschlafzimmer. Hier befindet sich ein hochwertiger Einbaukleiderschrank, welcher sich über die gesamte Zimmer Breite erstreckt und reichlich Platz bietet.

Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich die geschmackvolle Küche mit großer Kochinsel.
Durch die großen Panoramafenster im Erker, der den Essbereich erweitertet, schauen Sie direkt auf die geschmackvoll angelegte Terrasse.
Das ganze können Sie mit einer gemütlichen Sofaecke abrunden, und durch eine weitere Terrassentür gelangen Sie direkt zum Pool.

Im OG befinden sich die drei weiteren geräumigen und hellen Schlafzimmer, 2 davon mit Blick in den Garten auf den Pool und das andere mit großen Dachfenstern.
Das geräumige Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken rundet das OG ab.

Lage

Adelhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Rheinfelden, der auf einer Hochfläche des Dinkelbergs gelegen ist und 750 Einwohnern zählt.

Als kleines Dorf ist Adelhausen gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. So liegt der Kindergarten und auch die Grundschule im Nachbarort Eichsel gerade einmal 2 km entfernt.
Gleichzeit genießt Adelhausen eine gute Anbindung an Rheinfelden (10 km), Lörrach (10 km), die Schweiz und die Anbindung an die A98 (10 km), was kurze Wege zur Arbeit und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten mit sich führt.

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.

Das Haus selbst liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, welches 2015 erschlossen wurde, mitten in Adelhausen.
Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr, so dass diese zum spielen von den Kinder genutzt wird.

Durch Adelhausen führen viele Wanderwege und es bietet sich eine gute Aussicht auf den Südschwarzwald, den Schweizer Jura und die Alpen. Im Gewann „Erle“ befindet sich ein Biotop und beim „Mägdebrünnlein“, an der Gemarkungsgrenze zu Eichsel, ein Gehölzlehrpfad.

Ausstattung

Größer, als man auf den ersten Blick denken möchte: Die tatsächlich nutzbare Fläche, die zur Verfügung steht, ist gefühlt deutlich größer als die ca. 128 qm auf dem Papier: So bietet ein ausbaubarer Dachboden (gedämmt) viele Stau- und Spielmöglichkeiten.

Bei der Erstellung des Hauses wurde ausschließlich auf gute Qualität der Materialien geachtet, die sich weiterhin in neuwertigem Zustand zeigen.
So wurde im Haus ein moderner Laminatboden verlegt und in den Bäder elegante Fliesen ausgewählt. Auch die eingebaute Holztreppe passt perfekt in dieses Haus. Die Rollläden im Wohnzimmer und an den Dachfenstern lassen sich bequem elektrisch steuern.

Der Wohnbereich wird zudem um eine elegant, exotisch angelegte Terrasse mit Feigen-und Kakibäumen sowie einem überdachten Freisitz erweitert.
Das absolute Highlight im Garten auf der Giebelseite des Hauses ist der große Salzwasser Pool, der eine wohltuende Abkühlung verspricht an heißen Sommertagen.
Der Pool ist beheizt und somit auch in der Übergangszeit ein Vergnügen.

Auch energetisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen: in KfW-55 Standard gebaut, entspricht es den aktuellsten Anforderungen. Die Kunststofffenster sind 3fach-verglast und eine Luft-Luft-Wärmepumpe sorgt ebenfalls für die kontrollierte Be -und Entlüftung der Wohnräume.

Eine Photovoltaik Anlage mit knapp 10 kWp befindet sich ebenfalls auf dem Dach und schafft Sicherheit das die Energiekosten überschaubar bleiben.

Eine große Garage mit Platz für Ihr Autos, Fahrräder und einem Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen.

Der Keller verläuft über den gesamten Grundriss und bietet genug Platz für Werkstatt, Büro, Waschmaschine und Trockner, Haustechnik und vielleicht auch für einen Fitnessraum.
Nicht sichtbar, aber immens wichtig: für einen immer trockenen Keller sorgt das Aquasafe-System, das beim Bau des Kellers verwendet wurde.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von dem eigenen Haus mit Pool!
Sie erwerben ein Haus mit perfekt durchdachtem Grundriss für Familien. Das Haus ist auf dem neusten Stand, was Gebäudetechnik angeht.
Gleichzeitig können Sie so die schwierige Grundstückssuche, die gesamte anstrengenden Bauphase und die angespannten Lage am Baustoffmarkt umgehen und sofort in Ihr neuwertiges Haus einziehen und es in vollen Zügen genießen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Stefan Fuchs

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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