Loft-artige Traumimmobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Panoramalage in Auggen

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Anzahl Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 493 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.679 m²
PLZ
79424
Ort
Auggen
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Terrassen
5
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1972

Beschreibung

Haus der Extraklasse in Auggen: knapp 500 qm Wohnfläche verteilen sich derzeit auf 3 exklusive, Loft artige Wohnungen auf einem Grundstück von mehr als 1.600 qm! Wer viel Platz in und um das Haus liebt, ist hier also genau richtig.

Aufgrund der Aufteilung in drei separate Wohnungen eignet sich die Liegenschaft besonders als Mehrgenerationenhaus, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder aus Wohnen und Vermieten.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss des Hauses verfügt über vier Zimmer und eine reine Wohnfläche von ca. 164 qm. Sie ist sehr offen und großzügig gestaltet und besticht mit einem sagenhaften Ausblick auf die umliegenden Weinreben und den Schwarzwald. Sie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie ein Büro, welches ebenfalls zum Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Das Wohnzimmer mit mehr als 60 qm bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen und Einrichten. Highlight ist hier vor allen Dingen der offene und stylische Kamin, der teilweise als Raumtrenner fungiert. Neben dem Balkon, von dem aus sich Ihnen ein unverbaubarer Blick auf den Blauen und das Markgräfler Rebland eröffnet, ist dieser Wohnung zudem eine sehr große Dachterrasse zugeordnet. Blickgeschützt und ebenerdig zum Garten hin können hier die Sonnenstunden und Grillabende genossen werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie wurden 2016 zwei komplett neue, barrierefreien Wohnungen in modernem und loft-artigem Design gestaltet. Die eine verfügt dabei über 2 Zimmer, die andere über 3 Zimmer. Dank ihrer hochwertigen Ausstattung und der individuellen Raumgestaltung stehen diese der Hauptwohnung in nichts nach und können entweder als Büro, Praxis, Gäste-, oder Ferienwohnung genutzt, oder auch als Einliegerwohnung fremd vermietet werden, und so stattliche Mieteinnahmen erzielen. Auch diesen Wohnungen ist ein herrlicher Ausblick vergönnt und sie verfügen jeweils über eigene Terrassen

Lage

Die Winzergemeinde Auggen liegt eingebettet in Weinberge im südlichen Markgräflerland, welches auch als die „Toskana Deutschlands“ bekannt ist. Von der Sonne verwöhnt, genießt Auggen eine tolle Lage zwischen Freiburg und Basel und bietet Familien, Arbeitnehmern und Gewerbetreibenden ein reichhaltiges Angebot an Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnambiente. Über die nahe gelegene A5 und die B3 erreichen Sie von hier aus Basel in ca. 35 Minuten, Lörrach in ca. 30 Minuten und Freiburg ebenfalls in ca. 35 Minuten. Auggen ist zudem an die Rheintalbahn angebunden, wodurch Sie Basel und Freiburg auch bequem per Bahn erreichen können.

Das hier angebotene Objekt liegt äußerst ruhig in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Rande von Auggen, mit herrlichem Blick auf den Blauen, die umliegenden Weinberge sowie auf die Dorfkirche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung, ebenso wie diverse Wanderwege fast direkt vor der Haustüre starten.

Ausstattung

Das Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1972 wurde im Jahr 2015 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, sodass sich sämtliche Leitungen, Anlagen etc. auf einem hochwertigen und aktuellen Stand befinden.

Wer es nicht modern mag, der ist hier eindeutig fehl am Platz: Die Einheiten haben alle ihren ganz speziellen und eigenen Charme. So wurden einige der Bäder und Wohnräume in moderner Betonoptik gestaltet und viele Glaselemente verbaut. Um die gewisse Wärme in die Wohnungen zu bekomme, setzte man teilweise auch auf hochwertige Parkettböden in den Schlafbereichen, oder wählte Steinfliesen in einem warmen Sandton aus.
Alle Einheiten sind mit modernen und zeitlosen Einbauküchen versehen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Auch energetisch wurde einiges am Haus bereits getan. So wurden sämtliche Fenster ausgetauscht (2-fach, teilweise 3-fach Verglasung).

Sollten Sie daran denken, Ihre eigenen Geschäftsräume im Haus zu integrieren, finden Ihre Kunden beim Besuch ein repräsentatives Gebäude mit zahlreichen Stellplätzen vor Ort vor.

Weitere Informationen

Die beiden Einliegerwohnungen sind derzeit frei und direkt bezugsbereit. Die Hauptwohnung ist lukrativ und seriös vermietet und wird nach Absprache frei. Alternativ kann der seriöse Mieter gerne als weiterer Mieter übernommen werden.

Bei dieser Liegenschaft schlagen Sie drei Fliegen mit einer Klappe: Solch ein Objekt werden Sie zwischen Freiburg und Basel so schnell kein zweites Mal finden.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für eine Besichtigung vor Ort sehr gerne persönlich zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie, dass aus Diskretion nur ernst gemeinte Anfragen berücksichtigt werden können.
Stefan Fuchs

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

PDF-Exposé

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Dann melden Sie sich bei uns und wir helfen Ihnen gerne weiter.

Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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