Großzügiges und freistehendes EFH in gutem Zustand mit großer Terrasse in Ortsrandlage von Nollingen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
797.000,00 €
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstücksgröße
ca. 407 m²
Nutzfläche
ca. 48 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Nollingen
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2013

Beschreibung

Modern und familienfreundlich präsentiert sich diese ansprechende Immobilie am Ortsrand von Nollingen, nur 2 km von Rheinfelden entfernt. Im Jahr 2013 in hochwertiger Massivbauweise erstellt ( BS-BAU GmbH ), und seitdem bestens von den Eigentümern gepflegt, erwartet den Käufer ein direkt einzugsbereites Haus mit großer Terrasse und perfektem Grundriss für Familien.

Auf den ca. 131 qm Wohnfläche bietet diese Liegenschaft alles, was das Herz von Familien mit Kindern höher schlagen lässt. Zahlreiche Highlights, wie die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin sowie natürlich die große Terrasse, machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück!

Beim Betreten der Immobilie wird schnell klar, dass dieses Objekt eine ganz besondere Liegenschaft ist. So eröffnet sich dem Besucher ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.
Gleich auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC mit Fenster.
Ein paar Schritte weiter fällt der Blick auf die mittig im Haus platzierte Echtholztreppe.
Hinter dieser befindet sich der Hauswirtschaftraum, in dem die Technik des Hauses untergebracht ist. In diesem Raum ist außerdem genug Platz für Waschmaschine und Trockner.

Gegenüber der Treppe liegt die große und moderne Küche mit großer Kochinsel, eleganten Holzfronten und hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Bosch.
Hier finden Sie auch genügend Platz zum Stellen eines Esstisches und gelangen direkt von der Küche auf die Terrasse.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin wird durch eine Wand von der Küche abgetrennt.
Durch die große Doppelflügeltür gelangen Sie ebenfalls auf die großzügig angelegte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer. Die zwei Kinderzimmer sind nahezu gleich groß und sind aufgrund des hohen Kniestocks sehr gut nutzbar.
Das geräumige Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken runden das Obergeschoss ab.

Lage

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.

Das Haus liegt zurückgesetzt zur Hauptstraße in zweiter Reihe eines Neubaugebietes, welches ab 2013 bebaut wurde, in Ortsrandlage des Ortsteils Rheinfelden-Nollingen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ebenfalls ist es nur ein Katzensprung ins Grüne zu den Pferden auf der Wiese.

Das Stadtzentrum von Rheinfelden ist keine 2 km entfernt und kann bequem über die 500 m naheliegende Bushaltestelle erreicht werden.
Auch auf die Autobahn A98 in Richtung Schweiz und Karlsruhe sind es nur 2 km.

Ausstattung

Bei der Erstellung des Hauses wurde ausschließlich auf gute Qualität der Materialien geachtet, die sich weiterhin in gepflegtem Zustand zeigen.
So wurde im Obergeschoss des Hauses ein moderner Vinylboden verlegt und in dem großzügigen Bad elegante Fliesen ausgewählt.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls durchgehend gefliest und dadurch sehr pflegeleicht und gut sauber zu halten.
Auch die eingebaute Holztreppe passt perfekt in dieses Haus. Die Rollläden im Wohnzimmer lassen sich bequem elektrisch steuern.

Der Wohnbereich wird zudem um eine schöne und großzügig angelegte Terrasse mit Pergola erweitert.
Der Garten bietet ausreichend Platz für das Stellen eines Sandkastens und eines Trampolins, so dass auch Kinderträume erfüllt werden können.

Auch energetisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen: sehr energiesparend gebaut, entspricht es den aktuellsten Anforderungen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte Wärme und ein angenehmes Raumklima

Eine große Garage mit Platz für Ihr Auto, Fahrräder und mit direkter Verbindung zum Garten darf natürlich auch nicht fehlen.

Der ausgebaute und gedämmte Dachboden, welcher über die durchgehende Treppe bequem zu erreichen ist, ersetzt perfekt den Keller.
Er bietet sehr viele Stauraum und wäre sicherlich auch noch zu weiterem Wohnraum ausbaufähig.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum von dem eigenen Haus mit großer Terrasse und Garten für die Kinder!
Sie erwerben ein Haus mit durchdachtem Grundriss für Familien. Das Haus ist auf dem neusten Stand, was Gebäudetechnik angeht.
Gleichzeitig können Sie so die schwierige Grundstückssuche, die gesamte anstrengenden Bauphase und die angespannten Lage am Baustoffmarkt umgehen und sofort in Ihr fast neuwertiges Haus einziehen und es in vollen Zügen genießen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Stefan Fuchs

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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