Idyllisches EFH in Alleinlage mit Panorama-Blick auf den Belchen, ruhig mit großem Grundstück & Feld

Objekttyp
Ferienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
395.000,00 €
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.500 m²
PLZ
79692
Ort
Kleines Wiesental
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1972
Verkauft am
13.06.2022

Beschreibung

In einem einzigartigen Panorama-Stil präsentiert sich das architektonisch gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 als wahres Schmuckstück im südlichen Schwarzwald, in Neuenweg im Kleinen Wiesental. Bislang als liebevolles Ferienhaus genutzt, ist es entweder das ideale Zweithaus für entspannte Ferien oder ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.

Schon beim Betreten des Hauses wird einem bewusst, was für ein Kleinod diese besondere Immobilie ist: Läuft man den Flur geradewegs ins Wohnzimmer, eröffnet sich dem Betrachter ein atemberaubender Blick über die Hügellandschaft um Neuenweg, bis hinauf zum Belchen. Mit der großen Fensterfront und dem einzigartigen Ausblick verfliegen die Stunden wie im Flug. Der Kaminofen u. das offen gestaltete Wohnkonzept im Wohnbereich runden das Ganze ab. Hier lassen sich im Winter ein paar tolle Stunden im mollig warmen Zuhause verbringen, während man den Ausblick eines Winterwunderlandes betrachten kann, Wohlfühlzeit pur.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die angrenzende Küche, in das kleinere der beiden Badezimmer sowie in die Garage und den Hobbyraum/Werkstatt. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden.

Eine offene Holztreppe führt ins OG und somit direkt zum ersten von drei Schlafzimmern. Auch hier, und vom Balkon, hat man einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Den Flur entlang weiter befindet sich ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer. Früher als kleine Einliegerwohnung genutzt, befindet sich ebenfalls im 1. OG. das Hauptbadezimmer mit Wanne, eine kleine Küche und das dritte Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Belchen. Eine einfache Tür grenzt die Einliegerwohnung vom restlichen Teil ab, sodass frei über deren Nutzung entschieden werden kann. Auch besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Schlafzimmer als großes Zimmer zu verbinden.
Eine Wechselstufentreppe führt in den Dachstuhl. Dieser ist großzügig ausgebaut und auch ideal nutzbar als Staufläche oder weiteres Zimmer.

Lage

Das malerische Dorf Neuenweg ist der Gemeinde Kleines Wiesental angegliedert. Als Teil des Südschwarzwaldes genießen Sie hier gleichzeitig die Nähe zur Natur, ohne den Komfort der Umliegenden Ortschaften missen zu müssen. So erreichen Sie Lörrach in ca. 35 Minuten, Basel in ca. 50 Minuten und Schopfheim in 25 Minuten.
In Neuenweg selbst ist ca. 400 Meter entfernt ein Kindergarten ansässig. Grund- und Hauptschule sind nur ca. 10 Minuten entfernt, weiterführende Schulen finden sich in Schönau und Schopfheim.

Das Haus selbst thront am Berghang über Neuenweg, in romantischer Alleinlage. Hier genießen die Bewohner in Ruhe einen grandiosen Ausblick auf die umliegenden Felder, das Dorf und den Belchen - und sehen manchmal den Rehen beim Fressen des eigenen Salats im Garten zu.

Naturliebhaber wie Wanderer, Mountain Biker und Tierhalter kommen im Panorama-Luftkurort Neuenweg voll auf ihre Kosten: diverse Wanderwege und Loipen starten praktisch vor dem eigenen Grundstück und tolle Ausflugsziele, wie der Nonnenmattweiher und der Blechen, sind sogar zu Fuß bequem erreichbar. Für die Stärkung steht u.a. das beliebte Blumencafé Landgasthaus Rosenstübchen sowie weitere Gasthöfe in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus ist in einem soliden Zustand und wurde die letzten Jahre regelmäßig renoviert, sodass es heute direkt wieder bezogen werden kann, und dem Käufer langfristig ein solides Heim bieten wird. Der liebliche Hüttencharakter versprüht eine angenehme Wärme und ist von einzigartigem Charakter. So wurde 2014 die Zentralheizung komplett neu eingebaut. Die Elektrik wird demnächst modifiziert, sodass es sogar schon einen Glasfaseranschluss gibt.
Zu erwähnen ist an dieser Stelle der geltende Bestandsschutz für die Immobilie. Durch die Bebauung im Außenbereich, kann das Gebäude nicht abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Der jetzige Schnitt des Hauses ist beizubehalten und kann nicht erweitert werden.

Besonders interessant ist zudem das Ausbaupotenzial im Dachboden. So lässt sich das Haus noch problemlos vergrößern und es kann zusätzlich Wohnfläche geschaffen werden.

Besondere Highlights finden sich jedoch nicht nur im Haus, sondern vor allen Dingen auch um das Haus herum! Das ca. 1.500 qm große Grundstück ist teilweise terrassiert und bietet somit viel Platz für einen ebenen Terrassenplatz mit Grillmöglichkeit und einen liebevoll gestalteten Garten. Zudem gehören zum Haus ca. 80ar landwirtschaftliche Fläche und ein kleines Waldstückchen. Im Frühling und im Herbst grasen hier die Schafe, sodass das Grundstück trotz allem pflegeleicht bleibt.
Besonders zu erwähnen ist der einzigartige Ausblick auf den Belchen, sowie die wunderschöne Natur. Der unverbaubare Ausblick lässt sich in Worten kaum beschreiben.
Egal ob im Frühling oder Sommer, im Herbst oder im Winter, hier genießen Sie ein traumhaftes, und heutzutage einzigartiges, Lebensgefühl.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Wer viel Platz sucht, die Natur liebt und in Ruhe mit seiner Familie und ggf. Tieren wohnen möchte, ist hier genau richtig! Dann könnte das das ideale Häuschen sein, das Sie schon seit Jahren gesucht haben. Die Kombination aus Alt und Neu, Nah und Fern in absolut ruhiger Lage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Johannes Baumgartner

Ansprechpartner

 Johannes Baumgartner
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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