Freundliche 3,5-Zi. Wohnung mit Balkon und hellem Wohnbereich in ruhiger Lage von Rheinfelden/Karsau

Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
285.000,00 €
Anzahl Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 84 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Karsau
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1995
Verkauft am
07.04.2022

Beschreibung

Ein super Angebot ist diese freundliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und großem Wohnbereich im Herzen von Karsau.

Die entzückende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteien Hauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnfläche von ca. 84 qm verteilt sich perfekt auf die drei Zimmer sowie die Küche, den Wohn-Essbereich und das Bad.

Nach dem Öffnen der Haustür befindet sich das erste Zimmer auf der linken Seite im Eingangsbereich. Es ist hell und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro.
Als nächstes, leicht zurück gesetzt im Flurbereich, finden Sie auf der linken Seite Ihr neues Schlafzimmer: eine helle und gemütliche Wohlfühloase mit bodentiefen Fenstern.

Am Ende des Flurs liegt das große und einladende Badezimmer.
Es ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und dem Anschluss für eine Dusche ausgestattet.

Das große offene Wohn- und Esszimmer mit der gepflegten Küche befindet sich rechts ab vom Eingangsbereich. Der helle luftige Raum besticht durch große Fenster mit reichlich Tageslicht und genügend Platz für das Stellen eines großen Tisches und einer gemütlichen Sofaecke. Als Highlight ist hier der einzigartige Essbereich im halbrunden Erker zu erwähnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von wo aus Sie die Sonnenstrahlen genießen, und entspannen können.

Äußerst Praktisch ist auch der Abstellraum, welcher sich gegenüber der Küche befindet.

Lage

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.

Als kleines Dorf ist Karsau gerade bei Familien mit Kindern sehr beliebt. So ist der Kindergarten und auch die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Gleichzeit genießt Karsau eine hervorragende Anbindung an Rheinfelden (4 km), die Schweiz und die Anbindung an die A98 (5 km), was kurze Wege zur Arbeit und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten mit sich führt.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage ist dennoch sehr ruhig und weit genug von viel befahrenen Straßen entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung aus dem Jahr 1995 ist in gepflegtem Zustand und lässt sich mit ein wenig Aufwand zu einem modernen und gemütlichen Zuhause gestalten.
So sind teilweise Parkett und Fliesenboden verlegt.
Die Küche und das Badezimmer befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die Fußbodenheizung, welche von allen Räumen aus einzeln bedienbar ist, sorgt im Winter dafür, dass Sie warm durch die Wohnung laufen.

Die Wohnung ist ohne größere Investitionen bezugsbereit, bzw. neu vermietbar.
Auch der Rest des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine angenehme Eigentümergemeinschaft und Bewohnerschaft.

Im Untergeschoss des Hauses liegt das geräumige Kellerabteil mit Platz zum Lagern von Winterreifen und Co. Auch eine Waschküche und ein großer Fahrradkeller sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz (zzgl. 10.000€).

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Raus aus der Miete - rein ins Eigenheim! Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Wohneigentum!
In solider Bauweise erwerben Sie hier eine praktisch geschnittene und gepflegte Wohnung, die sich ideal als Wohnung für kleine Familien, für Paare oder aber auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld in eine Immobilie investieren wollen, eignet. Da die Wohnung leer an den Käufer übergehen wird, kann sie lukrativ und marktgerecht neu vermietet werden, oder direkt selbst bezogen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Stefan Fuchs

Ansprechpartner

 Stefan Fuchs
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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