Zentral in Lö-Tumringen: DHH mit 2 Garagen, gr. Terrasse und sep. nutzbarem Büro/ Hobbyraum im UG

Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
545.000,00 €
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstücksgröße
ca. 208 m²
PLZ
79539
Ort
Lörrach / Tumringen
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1986

Beschreibung

Das Schwörer Fertighaus aus dem Jahr 1986 befindet sich im schönen Tumringen, nur 3 Minuten vom Zentrum Lörrachs entfernt. Mit ca. 130 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer und einen großen Hobbyraum / Büro im UG verteilen, ist das Haus prädestiniert für Familien mit 1 bis 2 Kindern, oder ein berufstätiges Paar, welches von zu Hause aus arbeiten möchte.

Eine Außentreppe führt zum Eingang des dreistöckigen Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, der offen gestaltete Wohn/-Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur mit Windfang.
Das Wohnzimmer ist mit einer Holzvertäfelung vom Esszimmer separiert. Dies verleiht dem Raum definitiven Wohlfühlcharakter. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und garantiert schöne Stunden. Angrenzend finden Sie die wunderschöne und große Terrasse vor. Hier lässt es sich ungestört vor den Blicken der Nachbarn wunderbar entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und große Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über eingebaute Staufächer im Kniestock, die sich ideal für die Unterbringung verschiedenster Gegenstände eignen. Ein kleiner Balkon eröffnet einen schönen Blick und ist über beide Zimmer begehbar.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zudem gibt es ein Dachfenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt.

Den großen Keller mit Hobbyraum/ Büro erreichen Sie über die Innentreppe, oder alternativ auch direkt von daußen vom Hof. Das ist praktisch, denn so können Sie Ihre Einkäufe direkt im Keller verstauen oder ggf. auch Publikumsverkehr im Büro empfangen, ohne dass die Kundschaft nach oben in den Wohnbereich müsste. Zusätzlich stehen zwei Kellerräume als Stauraum, Waschküche und kleine Werkstatt zur Verfügung.

Zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden das Angebot dieser schönen Stadthaushälfte ab. Ein zusätzlicher Garten, neben der Terrasse, ist leider nicht vorhanden.

Lage

Lörrach-Tumringen ist ein begehrter Stadtteil Lörrachs; er liegt unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Vor Ort gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Dinge des täglich Bedarfs zu besorgen. Bäcker und Metzger, die Post, Banken, Apotheken, Restaurants sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dies gilt auch für den Kindergarten und die Grundschule; die weiterführenden Schulen sind in Lörrach zu finden.

Zudem befindet sich Tumringen am Fuß des Tüllinger Berges und des Röttler Walds. Somit lässt es sich schnell vom stressigen Alltag in den nahegelegen Wald entfliehen.
Die unmittelbare Nähe zu den Uferwegen der Wiese wie auch des Grüttpark laden generell zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten viele Möglichkeiten der sportlichen Betätigung wie Biken, Wandern etc.

Die Kreisstadt Lörrach ist Teil des Dreiländerecks und grenzt direkt an die Schweiz an.
Die ständig wachsende Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung nach Basel (ca. 10 Auto-Minuten) und an den in ca. 20 Minuten erreichbaren Euro-Airport.

Naherholungsgebiete und Sportvereine in der Umgebung laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein. Zur Lörracher Innenstadt ist es ein Katzensprung und die S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung an Basel, Weil am Rhein und das Wiesental ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Das Haus aus dem Jahr 1986 wurde über die Jahre stets gepflegt, weist jedoch einen Modernisierungsbedarf auf.
Das Wohn/-Esszimmer ist mit Parkettboden versehen. In der Küche (ursprünglich) finden Sie Markengeräte von Siemens, Bosch und Miele vor. Zudem wurde im Wohnzimmer im Jahr 2009 nachträglich ein Kamin eingebaut, der für angenehme Wärme sorgt.
Die elektrische Markise spendet auch an heißen Tagen viel Schatten auf Ihrer großen Terrasse.
Das Fertighaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Infrarotheizung aus dem Jahr 2012.
Zudem befinden sich die ursprünglichen 2-fach verglasten Fenster im ganzen Haus.
Sie erwartet ein gepflegter Zustand, wobei kleinere Renovierungsarbeiten dem Ganzem neues Leben einhauchen.

Das Grundstück erstreckt sich auf 208 qm. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die sich vor dem Haus befinden. Beide Garagen sind mit Stromanschluss sowie elektrischen Toren ausgestattet. Zusätzlich kann ein weiterer PKW auf dem Stellplatz parkiert werden.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline: Perfektes Häuschen für Familien mit Kindern, die im beliebten Tumringen wohnen möchten. Zudem die optimale Alternative zur Wohnung.

Wir freuen uns über die Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Giorgio Painda

Ansprechpartner

 Giorgio Painda
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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