Schönes,denkmalgeschütztes MFH im rustikalen Stil im grenznahen Weil am Rhein

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
885.000,00 €
Anzahl Zimmer
12
Wohnfläche
ca. 313 m²
Grundstücksgröße
ca. 447 m²
Nutzfläche
ca. 131 m²
PLZ
79576
Ort
Weil am Rhein
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
2

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann bietet sich dieses einzigartige, denkmalgeschützte 5-Parteienhaus in grenznaher Lage in Weil am Rhein an. Sie übernehmen ein solide geführtes Rendite-Objekt, welches regelmäßig instand gehalten wurde. Mit einer IST-Rendite von über 4,6%, einer idealen Lage und einer angenehmen Mieterstruktur ist diese pflegeleichte Immobilie prädestiniert als Anlage für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung!

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 5 gut geschnittene Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 81 qm Wohnfläche. Im OG befindet sich eine Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung im OG, sowie die Wohnung im Nebengebäude haben zusammen ca 155qm. Jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet.
Außerdem verfügt das Objekt über einen Schopf, der Dank einer bereits vorhandenen Baugenehmigung individuell ausgebaut werden kann.

Mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1909, verfügt das Haus über eine äußerst solide und massive Bauweise. Die alten Leitungen wurden durch Kunststoffleitungen ersetzt. Äußerst praktisch ist auch das verhältnismäßig kleine und somit pflegeleichte Grundstück.

Lage

Die Stadt Weil am Rhein sowie die nächste Umgebung haben sowohl einkaufstechnisch, als auch kulturell, einiges zu bieten. Das nahegelegene Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einladende Cafés und Restaurants, Museen, Kinos, Sport- und Freizeitangebote und vieles mehr. Das selbe gilt für die nahegelegenen Kindergärten und Schulen.
Gleichzeitig punktet die Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu größeren Städten wie Lörrach (10 Minuten) und Basel (10 Minuten).
Die ideale Lage der Wohnung spricht ganz besonders Grenzgänger und Pendler an, die über die direkte Anbindung an die S-Bahn und die Tram bequem nach Lörrach, Basel und die gesamte Schweiz gelangen. Der Euro-Airport ist ebenso nur ca. 15 Fahrminuten von der Wohnung entfernt und bildet die Verbindung zu zahlreichen tollen Destinationen in Europa und Ihren nächsten Kurzurlaub oder Geschäftstermin.

Ausstattung

Die Vermietbarkeit der Wohnungen wird aufgrund der äußerst zentralen Lage als sehr gut bewertet. So beläuft sich die Jahresnettokaltmiete seit mehreren Jahren auf ca. 41000€.

Die Wohnungen verfügen größtenteils über Parkett- oder Vinylböden und haben ein geräumiges Tageslichtbad. Das Haus und die Wohnungen verfügen somit über einen einfachen bis mittleren Standard, welcher sich ideal für die Vermietung an Familien mit Kindern anbietet.

Highlights für Kapitalanleger:
- 4,6% IST-Rendite
- sorgfältige Abrechnung (aktuell über Badenova)
- auf Wunsch kann ein Verwalter für den Käufer organisiert werden
- kleines Grundstück und somit geringe Nebenkosten (kein Gärtner etc. notwendig)

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Hier erwarten Sie eine sichere und kalkulierbare 4,6% Rendite! Erwerben Sie hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches vollständig vermietet ist. Sichern Sie sich die ideale Kapitalanlage im Herzen von Weil am Rhein.
Johannes Baumgartner

Ansprechpartner

 Johannes Baumgartner
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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