Provisionsfrei u. solide 4,5%-Rendite in Steinen: Sehr gut vermietetes 3-FH mit Carport u.2 Stellpl.

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
695.000,00 €
Anzahl Zimmer
10
Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstücksgröße
ca. 176 m²
PLZ
79585
Ort
Steinen
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1900

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann bietet sich dieses 3-Parteienhaus im Herzen von Steinen-Höllstein, unweit des künftigen Kreiskrankenhauses, perfekt für Sie an. Sie übernehmen ein solide geführtes Rendite-Objekt, welches 2007 umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten wurde. Mit einer IST-Rendite von 4,5%, einer idealen Lage und eine angenehme Mieterstruktur ist diese pflegeleichte Immobilie prädestiniert als Anlage für Investoren oder als Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung!

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich 3 gut geschnittene Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen: Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss sind 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 76 qm Wohnfläche. Im 3. und 4. OG befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche und großem Balkon. Jeder Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. Zudem können ein Carport und zwei Stellplätze vermietet werden. Die Maisonette-Wohnung im DG sowie die Wohnung im Obergeschoss wurden erst kürzlich marktgerecht neu vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde unlängst renoviert und ist nun ebenfalls marktgängig vermietet.

Mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1900, verfügt das Haus über eine äußerst solide und massive Bauweise. Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. So wurde unter anderem die Elektrik, das Dach, die Fassade sowie die Innengestaltung in den Wohnungen modernisiert. Die alten Leitungen wurden durch Kunststoffleitungen ersetzt. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich gerade in der Fertigstellung nach einer umfassenden Renovation und wird frisch modernisiert an den Käufer übergeben werden.
Äußerst praktisch ist auch das verhältnismäßig kleine und somit pflegeleichte Grundstück.

Lage

Das 3-Parteien Haus befindet sich im Herzen von Höllstein. Im Radius von 200m finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: ALDI, LIDL, REWE (bis 24h), dm, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Friseur, Kindergarten, Grundschule etc. Die Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür und auch die S-Bahn Haltestelle in Steinen in Richtung Zell, oder Lörrach, Basel und Weil am Rhein kann zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in Steinen (auch fußläufig erreichbar). Über die B317 sind Sie in ca. 10 Minuten in Lörrach und Schopfheim, in 20 Minuten in Basel.

Ausstattung

Die Vermietbarkeit der Wohnungen wird aufgrund der äußerst zentralen Lage als sehr gut bewertet. So beläuft sich die Jahresnettokaltmiete seit mehreren Jahren auf ca. 32.000€. Ein künftiges Steigerungspotenzial wird dem sich im Bau befindlichen Kreiskrankenhaus, welches keine 3 km vom Haus entfernt ist, zugeschrieben.

Die Wohnungen verfügen größtenteils über Parkett- oder Vinylböden und haben ein geräumiges Tageslichtbad. Mitverkauft werden 3. Moderne weiße Einbauküchen inkl. Geräte sowie zwei Waschmaschinen, die den Mietern zur Verfügung gestellt wurden. Das Haus und die Wohnungen verfügen somit über einen einfachen bis mittleren Standard, welcher sich ideal für die Vermietung an Familien mit Kindern anbietet. Highlight der Maisonette-Wohnung ist definitiv der große Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen neuwertigen Schwedenofen (2021).

Highlights für Kapitalanleger:
- 4,5% IST-Rendite
- kein Modernisierungsstau
- weitere Möglichkeiten der Aufwertung zum steuerlichen Absetzen (Teppich im Treppenhaus, Haustüre etc. )
- alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler
- sorgfältige Abrechnung (aktuell über Minol)
- auf Wunsch kann ein Verwalter für den Käufer organisiert werden
- kleines Grundstück und somit geringe Nebenkosten (kein Gärtner etc. notwendig)
- kein Denkmalschutz
- 0% Leerstandl in den letzten 5 Jahren
- Aufwertung der Region aufgrund Kreiskrankenhaus

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Raus aus den Negativzinsen! Hier erwarten Sie eine sichere und kalkulierbare 4,5% Rendite! Erwerben Sie hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches vollständig renoviert und vermietet ist. Sichern Sie sich die ideale Kapitalanlage im Herzen von Höllstein.
Giorgio Painda

Ansprechpartner

 Giorgio Painda
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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