Saniertes Haus mit 5 Zi. im ruhigen Schallbach mit einzigartigem Kaminsystem u. zwei Balkonen

Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
650.000,00 €
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstücksgröße
ca. 278 m²
PLZ
79597
Ort
Schallbach
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1890

Beschreibung

Dieses kernsanierte Haus von 1890 erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche. Mit 2 Balkonen, 5 Zi., einer gr. Terrasse, einem Schwedenofen und der hervorragenden Lage ist das Haus prädestiniert für Familien mit bis zu 3 Kindern.
Den Rundgang beginnen wir im Erdgeschoss.
Direkt nach dem Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer, wo ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke vorhanden ist. Hier werden Sie bereits von den ersten Highlights abgeholt: einem Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt sowie die freiliegenden Deckenbalken, die das Ambiente stilvoll abrunden.

Wenn Sie den Gang nach rechts fortsetzen gelangen Sie in die geräumige Wohnküche. Diese ist neuwertig und mit modernen Geräten, wie z.B. einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ausgestattet. Ein Kachelofen an der Seite bietet sich als perfekte Sitzmöglichkeit an und verleiht der Küche ihren einzigartigen Charme.
Weiter nach rechts geht es in den Flur, von wo aus man die überdachte Terrasse oder das vis-a-vis liegende Badezimmer erreichen kann. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster besticht durch den Einsatz hochwertigen Natursteins, einer Duschwanne sowie einem weiteren Highlight, der Dampfdusche mit Sitzgelegenheit. Diese sorgt für den eigenen kleinen Wellnessmoment.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene (Vollgeschoss ohne Schrägen) befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, sowie ein klimatisierter offener Bürobereich mit Anbindung zu einem Atelier. Beide Bereiche sind mit einem Balkon, welcher zum Verweilen einlädt, ausgestattet.

Ein neuer Treppenabschnitt führt Sie direkt ins Dachgeschoss, welches zu einem großen Zimmer mit separatem WC ausgebaut wurde. Durch die besonders hohe Decke entsteht ein Raumgefühl der ganz besonderen Art. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen.

Lage

Schallbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und liegt im Dreiländereck von Deutschland, der Schweiz und Frankreich, sowie an den Südwestausläufern des Schwarzwaldes am Ausgang des Kandertals.

Mit der weitläufigen Landschaft bietet Schallbach den idealen Rückzugsort für Naturverbundene. Viele schallbacher Bauern haben noch immer ihren typischen landwirtschaftlichen Kleinbetrieb.
Gleichzeitig befinden sich Schallbach in unmittelbarer Nähe von Lörrach (15 Minuten) und Basel (weniger als 30 Minuten). Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls nur einen Katzensprung vom Haus entfernt.
Auch für Familien wird in der kleinen Gemeinde einiges geboten: Es gibt verschiedene Sportvereine, sowie kulturelle Angebote.
Das im Landkreis bekannte "Zeechefescht" findet ebenfalls jährlich in Schallbach statt.
Auch Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn das Gebiet ist Teil des Markgräflerlands, welches auch die "Toskana Deutschlands" genannt wird.

Ausstattung

Dieses tolle Reihenendhaus fühlt sich an wie ein Einfamilienhaus und zeichnet sich durch viele verschiedene Highlights aus, die sich auch in der Ausstattung des Hauses von vielen anderen abhebt.
Ebenfalls zugute kommt der Liegenschaft die vor 4 Jahren vorgenommene Kernsanierung: so befinden sich sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Heizung, etc. auf aktuellem Stand.
Der wassergeführte Schwedenofen, der sich im Wohnzimmer befindet, kann mittels einer ausgeklügelten Konstruktion auch die oberen Stockwerke und das Warmwasser beheizen.
Besonders das Elternschlafzimmer wirkt durch die hohe Decke sehr geräumig und ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Eine Klimaanlage befindet sich ebenfalls im Büro im ersten Obergeschoss, welche für das passende Klima sorgt.

Das tolle Zusammenspiel aus rustikal und modern findet sich vor allem in den schönen Holzböden in den Schlaf,- und Kinderzimmern, sowie den Holzbalken in den Decken und den modern gehaltenen Räumen, wie Küche und Badezimmer.
Die überdachte Terrasse, sowie die beiden Balkone, erlauben auch die Entspannung im Freien und lassen den fehlenden Garten vergessen sein.
Eine große Einzelgarage und der überdachte Außenstellplatz mit Markise runden das Haus perfekt ab.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Im ruhig gelegenen Ortskern von Schallbach, eignet sich das Haus perfekt für naturverbundene (junge) Familien, die ihr Zuhause als Rückzugsort vom stressigen Alltag genießen, und trotzdem nah an Lörrach wohnen, möchten. Das lange Suchen nach einem Haus oder Bauplatz ist hier beendet. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovationsbedarf!
Johannes Baumgartner

Ansprechpartner

 Johannes Baumgartner
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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