Freistehendes EFH mit Doppelgarage und schönem Ausblick ins Grüne, zentral gelegen in Rheinfelden

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
619.000,00 €
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksgröße
ca. 705 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden)
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1955

Beschreibung

Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage! Gebaut im Jahr 1955 erstreckt sich das Haus über etwa 125 qm Wohnfläche und bietet mit ca. 705 qm Grundstücksfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie mit Kindern. Das komplett unterkellerte Objekt in Siedlungslage ist in gepflegtem Zustand und besticht mit einem idyllischen Garten inkl. Freisitz und wunderbarem Blick ins Grüne.
Im gefliesten Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die helle Küche ist mit anthrazit grauen Fließen und den optisch passenden Küchenoberflächen in weiß sehr modern gehalten und definitiv ein Highlight. Der Wohn,-Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie gemütlich zusammensitzen kann und führt direkt zum Freisitz, wo Sie in idyllischem Ambiente vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen können! Der Große angrenzende Garten mit Gartenhäuschen bietet außerdem einen potenziellen Bauplatz oder kann Ihnen den Traum von einem großen Selbstversorgergarten oder sogar einem Pool verwirklichen!

Im OG finden Sie einen vollständig isolierten Dachboden, das helle Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer, welches wunderbar als weiteres Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Alle Zimmer wurden 2016 mit neuen Fußböden ausgestattet. Ein WC, ebenfalls mit neuem Dachfenster ausgestattet und ein separates Badezimmer mit Waschbecken sind vorhanden. Die Dachschrägen lassen die Räume gemütlich wirken und runden das obere Stockwerk perfekt ab.

Im UG des Hauses befindet sich neben einem Technikraum und einem separaten Waschraum für die Waschmaschine eine Abstellkammer mit viel Platz für Stauraum. In der kleinen Werkstatt, kommen handwerklich begabte auf Ihre Kosten und können sich ausleben. Der Raum kann aber auch problemlos als Hobby,-oder Fitnessraum umgewandelt werden.

Lage

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, die mit zahlreicher Gastronomie und Geschäften zum Bummeln einlädt.

Rheinfelden besticht außerdem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie Basel in 15 Minuten und Lörrach in 10 Minuten.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Umgebung, die zu Spaziergängen und Auszeiten in der Natur einlädt und den Alltag von Jung und Alt entschleunigt.

Ausstattung

Diese Liegenschaft kommt mit einem hohen energetischen Standard. Es ist z.B. eine Luft/Wasser Wärme Pumpe vorhanden, sowie eine Vorrüstung für eine Photovoltaik Anlage, die nur darauf wartet, weiter ausgebaut zu werden und somit Energiekosten einzusparen.
Des Weiteren wurde 2008 eine Dachsanierung durchgeführt und die Elektrik wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert.

Außerdem ist die große Doppelgarage ein weiteres tolles Ausstattungsmerkmal.

Die Innenausstattung des Objekts mit den gefliesten Badezimmern harmoniert sehr schön mit den neuen Fußböden im Rest des Hauses und lässt genug Spielraum für eine individuelle Einrichtung.

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Dieses Einfamilienhaus ist prädestiniert für Familien, die zentral aber trotzdem in ruhiger Lage wohnen möchten.
Hier können Sie in wenigen Minuten die Natur genießen, sind aber auch genauso schnell in der Innenstadt in Rheinfelden.
Außerdem können Sie sich durch den hohen energetischen Standard einiges an Energiekosten sparen!
Da das Grundstück individuellen Nutzungsmöglichkeiten offen lässt, können Sie sich als Familie hier wunderbar ausleben und Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Johannes Baumgartner

Ansprechpartner

 Johannes Baumgartner
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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