Mediterrane Villa mit 3 Terrassen, 4 Stellplätzen und stilvollen Garten in sonniger Lage in Herten

Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.695.000,00 €
Anzahl Zimmer
12,5
Wohnfläche
ca. 382 m²
Grundstücksgröße
ca. 631 m²
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden) / Herten
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1987

Beschreibung

Liegenschaft der Extraklasse in Herten: Dieses hochwertige, massiv gebaute Haus von 1987 umfasst aktuell 3 Wohneinheiten und ein Bürotrakt und befriedigt höchste Wohnansprüche. Mit einer Wohnfläche von ca. 382 qm und einem Grundstück mit ca. 631 qm ist es das perfekte Mehrgenerationenhaus! Genießen Sie in ruhigster Lage 3 komplett separate Wohnungen, welche aber dank der raffinierten Planung des Architekten, auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Highlights sind unter anderem die 3 Terrassen/ Balkone, der mediterran angelegten Garten mit Palmen und die generell sehr hochwertige Ausstattung des Hauses!
Das Herzstück ist die großzügige 5-Zi. Whg. (ca. 168 qm), welche Sie über einen separaten Zugang ebenerdig erreichen. Sowohl im repräsentative Wohn-, und Essbereich, als auch im angrenzenden Essbereich im Erkerzimmer, der Küche und dem Badezimmer, wurden lediglich hochwertigste Materialien verwendet. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern und einem einladenden Balkon ist diese Wohnung prädestiniert für Familien, oder auch anspruchsvolle Senioren. Highlight ist der Außenbereich im Hof mit eingepflanzten Palmen. Hier werden Sie in Zukunft in absoluter Privatsphäre definitiv die lauen Sommernächte verbringen! Ergänzend sind im UG dieser Wohnung außerdem eine Waschküche/Technikraum und ein separates Arbeitszimmer mit eigenem Eingang zugeordnet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich mit sep. Zugang die helle 2-Zimmer ELW (ca. 67 qm) zzgl. eigener Sonnenterrasse. Sie wurde erst kürzlich umfassend und hochwertig modernisiert und steht zur internen Vermietung an Eltern oder Kinder, aber auch zur externen Vermietung jederzeit bereit.
Im Dachgeschoss besteht derzeit eine gut vermietete 2,5-Zimmer Wohnung, die mit 2 Loggien besticht. Die Verbindung zur Hauptwohnung besteht noch und die Wohnung könnte somit problemlos der Hauptwohnung wieder hinzugefügt werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Ortsteil Herten von Rheinfelden, in verkehrsberuhigter und sonniger Wohnlage.
Nachbarorte von Herten sind Wyhlen und Rührberg (beide Gemeinde Grenzach-Wyhlen), Degerfelden sowie Warmbach (beide Gemeinde Rheinfelden). Südlich des Rheins befindet sich die Schweizer Einwohnergemeinde Kaiseraugst.

Rheinfelden besticht durch seine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Gastronomie.
In Herten selbst befinden sich Schule und Kindergarten, Apotheken und eine Bäckerei in Fußnähe.

Lörrach können Sie nach ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen und nach Basel in der Schweiz gelangen Sie in 15 Minuten. Außerdem ist Herten auch ein beliebter Wohnort für Pendler, da es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Schweiz, sowie in das Umland des Landkreises Lörrach gibt.

Ausstattung

Das Mehrparteienhaus verfügt über eine luxuriöse Innenausstattung, was durch die hochwertigen Marmorböden in der 5-Zimmer Wohnung und den verschiedenen Parkettböden im gesamten Objekt sowie die mediterranen Finessen und Stuckarbeiten in mehreren Bereichen des Hauses unterstrichen wird. Des Weiteren besticht das Haus mit einer soliden und durchdachten Aufteilung und Bauweise sowie praktischen Elementen wie die funktionellen Einbauschränke, die perfekt auf die Gegebenheiten der Wohnungen abgestimmt wurden. Eine Wasserenthärtungsanlage ebenso wie Sonnenkollektoren, die für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden, versprechen ebenfalls höchsten Qualitätsstandart.
Die Wohneinheiten wurden vom Architekten so gestaltet, dass alle separat genutzt werden können, ohne dass man sich einen Flur oder ähnliches teilen muss (absolute Privatsphäre ist garantiert!), und ebenerdig erreichbar sind (absolut seniorengerecht!) Die obere Dachgeschosswohnung und die Erdgeschosswohnung können problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden. Das macht die Liegenschaft vielseitig einsetzbar und ermöglicht ein individuelles Wohnerlebnis.
Das Haus befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Auch der Garten, welcher über eine angenehme und gut händelbare Größe verfügt, ist sehr gepflegt und schön angelegt. Jede Einheit verfügt dabei über einen eigenen privaten Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse, sodass jeder Bewohner voll und ganz auf seine Kosten kommt!

Weitere Informationen

Tipp der Immoline:
Mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen ist hier perfekt möglich! Doch auch einer Eigennutzung mit Fremdvermietung im UG und DG steht hier nichts im Weg! Die wunderschöne, sonnige und vor allem ruhige Lage lässt Jung und Alt abschalten und den Alltag vergessen und doch sind der Arbeitsplatz, die Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn nicht weit.
Durch die verschiedenen Zugänge zu den Wohnungen können auch Familien mit erwachsenen Kindern von diesem vielseitig nutzbaren Objekt profitieren.
Giorgio Painda

Ansprechpartner

 Giorgio Painda
Tumringer Str. 199 79539 Lörrach

Dokumente

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

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