Panoramablick auf den Rhein: Ehemaliges Pfarrer-Anwesen 100 m von CH

Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstücksgröße
ca. 824 m²
Nutzfläche
ca. 403 m²
PLZ
79725
Ort
Laufenburg (Baden)
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1760
Verkauft am
28.04.2021

Beschreibung

Das wundervolle Altstadthaus ist ein Stück Stadtgeschichte und wurde von den Eltern des jetzigen Besitzers liebevoll für EUR 400.000 totalsaniert und aus dem Dornröschenschlaf geweckt. In zweiter Generation wurde das ehemalige Anwesen der Pfarrei Hl. Geist Laufenburg dann während zwei Jahren (1988-1990) von Fachleuten nochmals für weitere EUR 190.000 (Haupthaus) modernisert und auf den heutigen Stand gebracht. Das Nebenhaus wurde zusätzlich für EUR 70.000 mit einem neuen Dach versehen und ist für den Ausbau vorbereitet.
Heute präsentiert sich die Liegenschaft im Glanz der guten "alten Zeit" mit modernster Technik, wie Fussbodenheizung und neuen sanitären und elektrischen Leitungen. Viele alte Stilelemente wurden sorgfältig hervorgeholt und fachgerecht behandelt. Das Dach, die Fensterläden und die Aussenfassade wurden ebenfalls komplett renoviert.

Hinter einer diskreten Fassade verbirgt sich ein wahrer Wohntraum:
Über einen gewaltigen, gepflasterten Vorhof gelangt man in das ehemalige Pfarrhaus mit grosszügigem Garderobenbereich, Gäste WC, moderner Wohnküche und grossem Wohn-Essbereich mit stilvollem Erker und offenem Kamin. Von diesem fast 90 qm messenden Erdgeschoss kommt man auf die sensationelle Aussichtsplattform mit romantischem Sitzplatz und ebener Rasenfläche.
Im ersten Stockwerk befindet sich auf der Galerie ein zweiter Wohnbereich, der Masterbedroom (25 qm) mit angrenzedem Ankleideraum (15 qm),welcher natürlich auch als Kinderbereich dienen kann, sowie ein grosses, helles Badezimmer (18 qm) mit Dusche, Badewanne , Waschbecken, WC und Bidet.

Auf der zweiten Etage gelangt man auf eine 17 qm grosse Ebene mit Blick auf den Rhein, welche zur Zeit als Büro genutzt wird. Rechts und links grenzen zwei weitere Schlafzimmer mit je 21 qm an. Ein weiteres Tageslichtbad befindet sich auch hier und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum und ein kleiner Werkstattbereich sowie ein Gewölbekeller.

Lage

Absolute Top-Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze: Ein Lebenstraum für die ganze Familie und das perfekte Heim für Romantiker.

Laufenburg (Baden) ist eine beliebte geschichtsträchtige Kleinstadt und liegt direkt am Ufer des Rheins im Landkreis Waldshut in Baden Württemberg gegenüber dem ebenso historisch interessanten Laufenburg Schweiz.
Sie verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur und befindet sich ca 36 km von Basel und 50 km von Zürich entfernt.

Das hier ausgeschriebene ehemalige Pfarr-Anwesen ist ein Teil der Laufenburger Stadtgeschichte und besteht aus einer topsanierten und einer ausbaubaren Liegenschaft mit wunderbaren Gartenflächen und einem atemberaubenden und wirklich einzigartigem Panorama-Weitblick auf den Rhein auf Höhe der markanten Flussbiegung.
Die Liegenschaft an Tripple A - Lage in der Altstadt nahe dem Einkaufs- und Geschäftszentrum ist mit dem Auto problemlos erreichbar und ein weiteres Plus ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung

Bei weiterem Platzbedarf kann das bereits für den Ausbau vorbereitete Nebenhaus mit weiteren 100 qm Wohnfläche aufwarten.

Vom ersten Stock des Nebenhauses (und auch direkt vom Haupthaus) gelangt man in den zweiten, uneinsehbaren Garten mit schön gestaltetem Sitzplatz und Liegeflächen. Phantastisch ist auch der obere grösste Gartenbereich, welcher über eine kleine Treppe zu erreichen ist. Dieser grenzt rückseitig an das Nebenhaus und könnte auch direkt mit dem zukünftigen Wohnraum verbunden werden.

Gerne ermöglichen wir Ihnen und Ihrer Familie eine Begehung vor Ort, denn nur so können Sie den wirklichen Charme und die Schönheit der Liegenschaft, welcher sich nur schwerlich in Worte fassen lässt, spüren.

Besten Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus gegebenem Anlass auf Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer weder Dokumentationen versenden, noch Anfragen beantworten können.
 

Ansprechpartner

 Jessica Gempp
Tumringer Straße 199 79539 Lörrach

Dokumente

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