Die vermietete Wohnung verkaufen?

Wir erklären, worauf es wirklich ankommt!

 

Sie spielen mit dem Gedanken, ihre vermietete Wohnung in Lörrach oder Umgebung zu verkaufen? Sie sind sich unsicher, was es alles zu beachten gilt?  Wenn Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen möchten, und vielleicht bereits erfolglos versucht haben die Wohnung zu verkaufen, dann sind wir die richtigen Makler an Ihrer Seite!

 

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist nicht nur für Sie, sondern auch für Ihren Mieter bzw. Ihre Mieterin ein anstrengender Prozess. Wir sorgen dafür, dass keiner auf der Strecke bleibt!

 

Die vermietete Wohnung verkaufen ist mit uns ein Kinderspiel!

Nehmen Sie noch heute unverbindlich Kontakt zu uns auf und ärgern Sie sich nicht länger selbst mit anderen Makleranfragen, Interessenten, Banken und Notaren herum.

 

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Eine vermietete Wohnung verkaufen

Darum kann sich der Verkauf der Wohnung lohnen

 

Eine Wohnung bindet meist eine Menge Eigenkapital – vor allem, wenn diese vermietet wird. Ist Ihre Immobilie für Sie noch rentabel? Oder haben Sie das Gefühl, sie könnten das Eigenekapital anderweitig wirtschaftlich einsetzen?

Vielleicht wachsen Ihnen die Pflichten, die die vermietete Wohnung mit sich bringt, über den Kopf. Oder Sie möchten nicht gebunden sein und eine neue Freiheit erleben! Viele Faktoren können für den Verkauf einer vermieteten Wohnung sprechen.

 

Die folgenden drei Punkte sind meist Grund, weshalb sich unsere Kund*innen FÜR den Verkauf einer vermieteten Wohnung entscheiden: 

 

 

Investition in Aktien

Das Vermögen soll breiter gestreut werden und nicht mehr „nur“ in die Immobile fließen.

Eigene Altersvorsorge

Der Erlös der verkauften Immobilie soll in die Altersvorsorge fließen und Ihren Lebensabend absichern.

Lebensabend gestalten

Durch den Verkauf der Immobilie können andere Freiheiten genossen werden.

Ein vermietete Wohnung verkaufen

Was gibt es zu beachten?

 

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung kann zurecht sehr kompliziert sein. Viele Punkte müssen dabei beachtet und gut durchdacht werden. 

 

Aus welchen Gründen Sie Ihre vermietete Wohnung auch verkaufen möchten: Es gibt verschiedene Punkte, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unbedingt beachten müssen. Wir haben Ihnen die sechs wichtigsten Punkte aufgelistet:

Buch mit Designideen für Immobilien

Kauf bricht Miete nicht

Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie, so kann es für den Käufer oder die Käuferin eine größere Hürde sein, diese zu erwerben. Wichtig zu beachten: der Kauf einer Immobile bricht Miete nicht! Sprechen Sie den Verkaufs-Wunsch am Besten zeitnah bei Ihrem Mieter oder Ihrer Mieterin an.

Kundenberatung mit Jessica Gempp

Preisabschlag der Immobilie

Da der Kauf einer vermieteten Wohnung in erster Linie dazu führt, dass der Käufer oder die Käuferin die Immobilie nicht sofort selbst beziehen kann, falls dies deren Wunsch ist. Daher wird meist ein Preisabschlag verhandelt. Dieser kann den Kaufpreis jedoch drastisch mindern.

Prospekte von Immoline

Besichtigung der vermieteten Wohnung

Die Wohnungsbesichtigung einer vermieteten Wohnung zu koordinieren ist in der Regel gut machbar. Wichtig hierbei: Stimmen Sie die Termine rechtzeitig mit Ihrem Mieter oder Ihrer Mieterin ab, um Konflikte zu vermeiden. Laut einem diesbezüglichen Gerichtsurteil muss ein*e Mieter*in die Wohnung nur einmal pro Woche für rund zwei Stunden zur Besichtigung zur Verfügung stellen.

Kundenberatung mit Gerrit Neuburger

Vorkaufsrecht

Bei dem Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung hat der Mieter oder die Mieterin ein sogenanntes Vorkaufsrecht. Das Vorkaufsrecht räumt die Möglichkeit ein, in einen Kaufvertrag einzutreten und anstelle des Käufers den Vertragsgegenstand – also die Wohnung – zu gleichen Bedingungen zu erwerben, so wie sie im Immobilienkaufvertrag vereinbart sind.

Beratung von Kunden im Immoline-Team

Kaufvertrag

Möchten Sie Ihre vermietete Wohnung verkaufen, sollten Sie einige Besonderheiten im Kaufvertrag berücksichtigen. So muss ausdrücklich erwähnt werden, dass es sich um eine vermietete Immobilie handelt. Auch müssen Rechte und Pflichten des Mietvertrags in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Verbindliche Vereinbarungen, Betriebskosten und Kaution müssen im Kaufvertrag festgehalten werden, um Unklarheiten zu beseitigen.

Gerrit Neuburger im Kundengespräch

Auszugsprämie und Auflösungsvertrag

Eine unvermietete Wohnung lässt sich meist leichter verkaufen und erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Je transparenter Sie die Situation mit Ihre*m Mieter*in kommunizieren, desto eher willigt sie oder er einem Auflösungsvertrag ein. Natürlich ist es auch möglich, Eigenbedarf anzumelden und dem Mieter oder der Mieterin zu kündigen – auf diesen Punkt gehen wir im folgenden Abschnitt näher ein.

Wegen Eigenbedarf kündigen und dann verkaufen

Wann ist es sinnvoll & was gilt es zu beachten?

 

Grundsätzlich kann ein Mietvertrag wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Auch wenn Sie Ihre vermietete Wohnung verkaufen möchten, besteht diese Option – jedoch nur eingeschränkt. 

 

Einige Punkte müssen beachtet werden:

  • Die vertraglich festgesetzte Kündigungsfrist muss beachtet werden
  • Sie müssen (gemäß § 573 BGB) ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Beispielsweise ist das der Fall, wenn Sie die Wohnung für sich, Familienangehörige, oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen. Die Kündigung muss begründet werden – beispielsweise durch Kinderwunsch, oder dem Wunsch, die eigene Wohnung zu bewohnen und die Mietwohnung zu verlassen.
  • Es kann durchaus dazu kommen, dass der Eigenbedarf gerichtlich geprüft wird. Neben einem hohen Zeitaufwand kann es zudem passieren, dass das Gericht die Gründe der Kündigung nicht anerkennt.
  • Liegt bei Ihrem Mieter oder Ihrer Mieterin ein Härtefall vor, so  kann er oder sie Widerspruch einlegen.
  • Ist der Mietvertrag befristet, so ist eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich.

Eigenbedarfskündigungen entpuppen sich, wie Sie sehen, meist als Stolperfallen. Hinzu kommt, dass Sie natürlich keinen Eigenbedarf täuschen dürfen, nur um die Immobilie im Anschluss teurer verkaufen zu können. Täuschen Sie Eigenbedarf vor, so gehen Sie ein hohes Risiko ein, denn der Mieter oder die Mieterin kann Sie im schlimmsten Fall auf Schadensersatz verklagen und möglicherweise sogar wieder einziehen.

In den meisten Fällen ist daher ein Auflösungsvertrag die bessere Option.

Sparen Sie sich die Zeit & lassen Sie uns als Experten ans Werk

Durch jahrelange Erfahrung und heimischen Wurzeln in Lörrach, werden wir schnellstmöglich einen ehrenwürdigen Besitzer für Ihr Mehrfamilienhaus finden.

 

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Vermietetes Wohnung verkaufen in Lörrach und Umgebung

Dieser Aufwand steckt hinter einem Immobilienverkauf

 

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist oft umfassender, als auf den ersten Blick ersichtlich. Folgende Schritte nehmen wir Ihnen ab, sodass Sie Ihre wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens zur Verfügung haben:

  1. Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung:
    wir versprechen Ihnen keine unrealistischen Mondpreise, nur um einen Auftrag von Ihnen zu bekommen, sondern werten Ihre Wohnung kompetent mittels Sprengnetter Immobilienbewertung ein.
  2. Umfassendes Marketingkonzept:
    in Absprache mit Ihnen entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept und achten dabei immer auf Diskretion und Ihre Privatsphäre. Keine Angst, wir stellen keine Schilder in Ihren Vorgarten!
  3. Professioneller Internet-Auftritt:
    wir erstellen hochwertige Fotos von Ihrer Wohnung und bereiten alle notwendigen Unterlagen (wie z. Bsp. Alte Grundrisse) für Sie auf.
  4. Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen:
    nicht immer liegen den Verkäufern alle notwendigen Pläne und Unterlagen vor. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einholung dieser Dokumente beim Stadtarchiv, Grundbuchamt und beim Energieberater.
  5. Professionelle Verkaufsführung:
    Zeit spielt beim Verkauf eine wichtige Rolle. Wir schenken Ihnen Zeit, indem wir sämtliche Anfragen und Besichtigungen zeitnah bearbeiten und die Besichtigungen bündeln. Ich, Jessica Gempp, als geschulte Verkäuferin realisiere Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
  6. Bonitätscheck:
    Der wohl wichtigste, und zeitintensivste, Punkt stellt heute die Bonitätsprüfung dar. Wir bringen die Kaufinteressenten mit kompetenten Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen die Käufer bei der Einholung einer Finanzierungszusage. Nur solvente Interessenten werden Ihnen als potenzielle Käufer schlussendlich präsentiert.
  7. Notarabwicklung:
    In Kooperation mit den Notaren von Lörrach bereiten wir Ihnen den Kaufvertrag vor, und nehmen Ihnen hier alle Arbeiten ab.
  8. Objektübergabe:
    Für uns endet der Auftrag nicht beim Notar, sondern wir begleiten Sie solange, bis Sie das Geld auf dem Konto haben, und Ihre Wohnung an die Käufer übergeben werden kann.

Ihre Immobilie in guten Händen

Wir behalten auch die Mieter*in im Blick

 

Egal für welche Lösung Sie sich persönlich entscheiden: möchten Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, so hat dies meist einen großen Einfluss auf den aktuellen Mieter oder die Mieterin. 

Grundsätzlich empfehlen wir, den Mieter oder die Mieterin schon recht früh in die Planung des Verkaufs mit einzubeziehen. So gelingt es meist, diese nicht zu überrumpeln und gemeinsam die bestmögliche Lösung für beide Parteien zu finden. Da es einen großen Unterschied macht, ob Sie sich für den Verkauf einer vermieteten Wohnung, oder einer leerstehenden Wohnung entscheiden, ist die Auswirkung auf Ihre*n Mieter*in unterschiedlich schwerwiegend.

Für welche Option Sie sich auch entscheiden, wir behalten auch den Mieter und die Mieterin im Blick. Gemeinsam finden wir eine perfekte Lösung!

 

Sparen Sie sich die Zeit & lassen Sie uns als Experten ans Werk

Durch jahrelange Erfahrung und heimischen Wurzeln in Lörrach, werden wir schnellstmöglich einen ehrwürdigen Besitzer für Ihre Wohnung finden.

 

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Jessica Gempp und ihr Team: Ihre Immobilienmakler aus Lörrach

So unterstützen wir Sie beim Immobilienverkauf in Lörrach:

Immobilienverkauf ist Herzenssache: Das Eigenheim verlassen ist natürlich emotional! Deshalb geht es bei Immoline-Lörrach um unsere regionalen Kunden, ums Zuhören und eine möglichst stressfreie Zeit beim Immobilienverkauf. Es darf auch mal geweint und gelacht werden!

Wir wollen Ihren Immobilienverkauf vereinfachen und dabei die bestmöglichen Preise für Sie erzielen.

Mit Erfolg: Unsere starke Kundenorientierung und zahlreichen Weiterempfehlungen haben Immoline-Lörrach zu einem der Top Maklerbüros der Region gemacht. Das zeigt: Einfühlungsvermögen, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind langfristig die beste Basis für Erfolg.

Ihre Jessica Gempp
gepr. Immobilienfachwirtin der IHK

Unterschrift

Erfahren Sie mehr über das Team der Immoline-Lörrach!

Das sagen unsere glücklichen Wohnungsverkäufer

Frau Meissner würde ich sofort weiterempfehlen! Professionelles Auftreten, fachliche Kompetenz, Freundlichkeit und Zuverlässigkeit sind die Eigenschaften, die die Zusammenarbeit mit Frau Meissner angenehm und reibungslos gestalten lassen. Frau Meissner begleitete mich nicht nur beim Wohnungskauf, sondern auch übernahm sie die Mietersuche, deren Ergebnis zu meiner absoluten Zufriedenheit ausfiel. Ein offenes Ohr für meine Anliegen und fachlichen Rat von Frau Meissner wusste ich stets zu schätzen und diese liessen mich gut aufgehoben fühlen, bei den wichtigen Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Immobilenkauf – /vermietung.

Frau I. Silveira, Lörrach

Wohnblock von außen in Lörrach

Wohnungsverkauf
Lö-Brombach

Frau Jessica Gempp empfinde ich als sehr engagierte und sehr fachkompetente Immobillienmarklerin. Sie gibt einem Tipps, ist fair in jeder Art und Weise. Für sie ist die Vermittlung nicht nur eine Nummer mit der man Geld verdient, sondern für sie ist es eine Berufung. Selbst bei etwaigen Themen nach Vertragsabschluss steht sie weiterhin jederzeit als Ansprechpartnerin zur Verfügung. Ich habe mich schon mehrfach sehr gut bei ihr aufgehoben gefühlt.

Jürgen Wölfle, Verkäufer, Steinen

Gelber Wohnblock in Lörrach von Außen

Wohnungsverkauf
Steinen

Ich möchte mich an dieser Stelle nochmals sehr herzlich für Ihren tollen Einsatz und den reibungslosen Ablauf bedanken.(…) Sie haben das wirklich perfekt abgewickelt. Ich wünsche Ihnen weiterhin recht viel Erfolg und alles erdenklich Gute.

C. u. J. Hausin, Verkäufer, Rheinfelden

Frontansicht des Hauses von außen in Rheinfelden 

Wohnungsverkauf
Rheinfelden

Auf diese Leistungen sind wir stolz!

0 Mio € Umsatz in 2020

0 % Verkaufsquote

0 / 5 Sternen aus 37 Bewertungen

0 Suchkunden (DE + CH)

0 % Direktverkäufe (diskret & schnell)

0 Wochen durchschn. Vermarktungszeit

Das dürfen Sie von uns erwarten!

Vertrauen beim Verkauf Ihres Hauses ist wichtig

Fachliche Kompetenz

Als Betriebswirtin (B.A.) und Immobilienfachwirtin (IHK) berät Sie Jessica Gempp und ihr Team sicher und kompetent.

Icon mit grünem Haus und rotem Herz zur Darstellung vom Nutzer-Vorteil eines sorglosen Hausverkaufs

Service mit Herz

Wir fertigen niemanden ab. Beim Immobilienverkauf mit Immoline-Lörrach stehen Sie als Mensch im Vordergrund.

Vollzeitbetreuung beim Hausverkauf und bei der Immobilienfinanzierung

Ihr Tempo

Immobilienverkauf ohne Druck: Sie bestimmen das Tempo, wir gehen mit und begleiten Sie auch über längere Zeit

Icon mit Personen zur Darstellung von fairer Käufer-Betreuung

Käufer-Betreuung

Unsere intensive Betreuung gibt Ihren Käufern Sicherheit – auch jenen, die durch hohe Immobilienpreise verunsichert sind.

Kapitalanleger Immobilien aus der Schweiz

Grenzüberschreitend

Für unsere Kunden kennen wir keine Grenzen – wir setzen uns sowohl in der Schweiz als auch in Deutschland für Ihren Immobilienverkauf ein.

Ihr Makler kümmert sich um alles rund um Ihren Hausverkauf

Rundum-Sorglos-Paket

Gerne unterstützen wir Sie nach dem Immobilienverkauf auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Sie sind von uns als Immobilienmakler überzeugt?

Dann kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir uns schnellstmöglich mit dem Verkauf Ihrer Wohnung beschäftigen können.

 

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