Sie möchten Ihr vermietetes Haus verkaufen?

Wir erklären, worauf es beim Verkauf wirklich ankommt!

 

Sie spielen mit dem Gedanken, ihr vermietetes Haus in Lörrach oder Umgebung zu verkaufen? Sie sind sich unsicher, was es alles zu beachten gilt?  Wenn Sie Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen möchten, und vielleicht bereits erfolglos versucht haben Ihre Immobilie zu verkaufen, dann sind wir die richtigen Makler an Ihrer Seite!

Sie können Ihre Suche nach seriösen und kompetenten Immobilienmaklern in Lörrach beenden. Wir helfen Ihnen zuverlässig, damit der Verkauf Ihres vermieteten Hauses nicht zum Desaster wird.

 

Diese Leistungen bringen wir als Immobilienmakler aus Lörrach mit

Die Kundenzufriedenheit steht bei uns als Immobilienmakler an erster Stelle. Daher dürfen Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses auf folgende Service-Eigenschaften freuen.

Fachkompetenz beim Hausverkauf im Landkreis Lörrach

Fachliche Kompetenz

Jessica Gempp und Gerrit Neuburger – Immobilienfachwirte (IHK): von uns erhalten Sie eine ausführliche und rechts­sichere Beratung rund um den Verkauf Ihres Hauses.

Motivierter Makler hilft dem Eigentümer

Empathie und Motivation

Immobilien sind für uns immer Herzens­angelegenheiten. Bei einem Verkaufs­auftrag sind uns die Bedürfnisse der Hauseigentümer wichtiger als die reine Immobilie an sich.

Vertrauen beim Verkauf Ihres Hauses ist wichtig

Langanhaltendes Vertrauen

Manchmal braucht der Haus­verkauf Zeit – diese geben wir Ihnen gerne und begleiten Sie auch über einen langen Zeitraum hinweg, bis Sie soweit sind.

Ihr Makler ist immer erreichbar, solange Sie Ihr Haus verkaufen

Ständige Erreichbarkeit

Während des Verkaufs sind wir immer erreichbar, oder wir lassen uns durch das Team der Immoline-Basel AG vertreten, sodass der Verkauf nie ins Stocken gerät.

Der Eigentümer wird intensiv beim Hausverkauf betreut

Intensive Käufer-Betreuung

Viele Käufer schrecken von den stark gestiegenen Immobilienpreisen zurück. Durch unsere intensive und professionelle Betreuung, motivieren wir die Käufer zu dem Schritt ins Eigenheim.

Ein zufriedener Kunde nach einem Hausverkauf wird symbolisiert

Hohe Kundenzufriedenheit

Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Viele unserer Kunden schätzen unsere unkomplizierte, offene und ehrliche Art und empfehlen uns gerne an ihre Nachbarn und Bekannte weiter.

Vollzeitbetreuung beim Hausverkauf und bei der Immobilienfinanzierung

Vollzeit für Sie im Einsatz

Immobilien sind unsere Leidenschaft! Deshalb investieren wir unsere Zeit zu 100% in unsere Tätigkeit als Immobilienmakler. Für uns ist das keine Nebentätigkeit – sondern unsere Berufung!

Ihr Makler kümmert sich um alles rund um Ihren Hausverkauf

Rundum-Sorglos-Paket

Wohnen Sie selbst in der Immobilie, ist es mit dem Hausverkauf alleine oft nicht getan. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer neuen Immobilie, egal ob Eigentumswohnung, Mietwohnung oder Senioren­residenz in Lörrach.

Wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus ganz ohne Stress

Nehmen Sie noch heute unverbindlich Kontakt zu uns auf und ärgern Sie sich nicht länger selbst mit anderen Makleranfragen, Interessenten, Banken und Notaren herum.

 

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Die vermietete Immobilie verkaufen

Darum kann es sich lohnen

Wie Sie mit Sicherheit wissen, bindet ein Haus eine Menge Eigenkapital – vor allem, wenn Sie dieses vermieten, anstatt es zu verkaufen. Ist Ihre Immobilie für Sie noch rentabel? Oder haben Sie das Gefühl, sie könnten das Eigenekapital anderweitig wirtschaftlich einsetzen? Wie sieht es mit der Mietrendite aus? Vielleicht wachsen Ihnen die Pflichten, die die vermietete Immobilie mit sich bringt, über den Kopf: Instandhaltungskosten, Verantwortung für Haus und Garten, angespanntes Verhältnis zu den Mietern. Viele Faktoren können für den Verkauf eines vermieteten Hauses sprechen.

 

Die folgenden drei Punkte sind meist Grund, weshalb sich unsere Kund*innen FÜR den Hausverkauf entscheiden: 

 

 

Investition in Aktien

Das Vermögen soll breiter gestreut werden und nicht mehr „nur“ in die Immobile fließen.

Eigene Altersvorsorge

Der Erlös der verkauften Immobilie soll in die Altersvorsorge fließen und Ihren Lebensabend absichern.

Lebensabend gestalten

Durch den Verkauf der Immobilie können andere Freiheiten genossen werden.

Ein vermietetes Haus verkaufen

Was gibt es zu beachten?

 

Der Verkauf eines vermieteten Hauses kann recht kompliziert sein. Viele Punkte müssen dabei beachtet und gut durchdacht werden. 

 

Egal aus welchen Gründen Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen möchten: Es gibt verschiedene Punkte, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unbedingt beachten müssen. Wir haben Ihnen die sechs wichtigsten Punkte aufgelistet:

Buch mit Designideen für Immobilien

Kauf bricht Miete nicht

Die meisten Häuser werden heute zur Selbstnutzung gekauft. Verkaufen Sie jedoch eine vermietete Immobilie, so kann es für den Käufer oder die Käuferin eine größere Hürde sein, ein Haus zu erwerben, das bereits vermietet ist, denn der Kauf einer Immobile bricht Miete nicht!

Kundenberatung mit Jessica Gempp

Preisabschlag der Immobilie

Da der Kauf eines vermieteten Hauses in erster Linie dazu führt, dass der Käufer oder die Käuferin die Immobilie nicht sofort selbst beziehen kann, wird oft ein Preisabschlag verhandelt. Dieser kann den Kaufpreis jedoch drastisch mindern.

Prospekte von Immoline

Besichtigung des vermieteten Hauses

Die Hausbesichtigung bei einem vermieteten Haus zu koordinieren ist meist recht aufwändig – keinesfalls unmöglich! Wichtig hierbei: Stimmen Sie die Termine rechtzeitig mit Ihrem Mieter oder Ihrer Mieterin ab, um Konflikte zu vermeiden. Laut einem diesbezüglichen Gerichtsurteil muss ein*e Mieter*in das Haus nur einmal pro Woche für rund zwei Stunden zur Besichtigung zur Verfügung stellen.

Kundenberatung mit Gerrit Neuburger

Vorkaufsrecht

Würden Sie eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen, so hätte der Mieter oder die Mieterin ein sogenanntes Vorkaufsrecht. Bei einem Haus gilt diese Regelung jedoch im Normalfall nicht.

Beratung von Kunden im Immoline-Team

Kaufvertrag

Möchten Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen, sollten Sie einige Besonderheiten im Kaufvertrag berücksichtigen. So muss ausdrücklich erwähnt werden, dass es sich um eine vermietete Immobilie handelt. Auch müssen Rechte und Pflichten des Mietvertrags in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Verbindliche Vereinbarungen, Betriebskosten und Kaution müssen im Kaufvertrag festgehalten werden, um Unklarheiten zu beseitigen.

Gerrit Neuburger im Kundengespräch

Auszugsprämie und Auflösungsvertrag

Ein unvermietetes Haus lässt sich meist leichter verkaufen und erzielt in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Je transparenter Sie die Situation mit Ihre*m Mieter*in kommunizieren, desto eher willigt sie oder er einem Auflösungsvertrag ein. Natürlich ist es auch möglich, Eigenbedarf anzumelden und dem Mieter oder der Mieterin zu kündigen – auf diesen Punkt gehen wir im folgenden Abschnitt näher ein.

Wegen Eigenbedarf kündigen und dann verkaufen

Wann ist es sinnvoll & was gilt es zu beachten?

 

Grundsätzlich kann ein Mietvertrag wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. Auch wenn Sie Ihr vermietetes Haus verkaufen möchten, besteht diese Option. 

 

Jedoch müssen Sie hier einige Punkte beachten:

  • Die vertraglich festgesetzte Kündigungsfrist muss beachtet werden
  • Sie müssen (gemäß § 573 BGB) ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Beispielsweise ist das der Fall, wenn Sie das Haus für sich, Familienangehörige, oder Angehörige Ihres Haushalts benötigen. Die Kündigung muss begründet werden – beispielsweise durch Kinderwunsch, oder dem Wunsch, das eigene Haus zu bewohnen und die Mietwohnung zu verlassen.
  • Es kann durchaus dazu kommen, dass der Eigenbedarf gerichtlich geprüft wird. Neben einem hohen Zeitaufwand kann es zudem passieren, dass das Gericht die Gründe der Kündigung nicht anerkennt.
  • Liegt bei Ihrem Mieter oder Ihrer Mieterin ein Härtefall vor, so  kann er oder sie Widerspruch einlegen.
  • Ist der Mietvertrag befristet, so ist eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich.

Eigenbedarfskündigungen entpuppen sich, wie Sie sehen, meist als Stolperfallen. Hinzu kommt, dass Sie natürlich keinen Eigenbedarf täuschen dürfen, nur um die Immobilie im Anschluss teurer verkaufen zu können. Täuschen Sie Eigenbedarf vor, so gehen Sie ein hohes Risiko ein, denn der Mieter oder die Mieterin kann Sie im schlimmsten Fall auf Schadensersatz verklagen und möglicherweise sogar wieder einziehen.

In den meisten Fällen ist daher ein Auflösungsvertrag die bessere Option.

Sparen Sie sich die Zeit & lassen Sie uns als Experten ans Werk

Durch jahrelange Erfahrung und heimischen Wurzeln in Lörrach, werden wir schnellstmöglich einen ehrenwürdigen Besitzer für Ihr Mehrfamilienhaus finden.

 

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Portrait von Jessica Gempp von Immoline

Immoline-Lörrach – die richtige Wahl

bei der Suche nach einem Immobilien­makler für Ihren Immobilienverkauf

Unter der Leitung von Jessica Gempp, geprüfte Immobilienfachwirtin der IHK, kennt das Team der Immoline-Lörrach die Herausforderungen bei dem Verkauf einer Immobilie in Lörrach und Umgebung.
Bedingt durch die allgemeine Verunsicherung von Immobilienkäufern und -Verkäufern in Bezug auf Immobilienmakler, haben wir es uns zum Ziel gesetzt, den Maklerberuf wieder in das richtige Licht zu rücken. Bei der Immoline-Lörrach stehen beidseitig die jeweiligen Kundenbedürfnisse im Vordergrund, welche wir zwischen Käufern und Verkäufern optimal und respektvoll vermitteln möchten.
Immobilien sind emotional: Bei uns stehen nicht die Immobilien, sondern die Menschen im Vordergrund. Da darf der Immobilienverkauf, oder der Kauf, gerne auch Spaß machen! Wir sind dafür da, dass beim Notartermin sowohl die Käufer, als auch die Verkäufer, mit einem Lächeln im Gesicht ihre Unterschrift setzen.

Auf diese Weise schafften wir es, uns in kürzester Zeit, durch Weiterempfehlungen von zahlreichen zufriedenen Kunden, auf dem Lörracher Immobilienmarkt als Maklerbüro zu etablieren. Das Team der Immoline-Lörrach ist überzeugt davon, dass Vertrauen, Zuverlässigkeit und Kompetenz langfristig die Basis von Erfolg darstellen, und dass die Kundenbegeisterung ein Ziel ist, das es Wert ist, angestrebt zu werden.

Sparen Sie sich die Zeit & lassen Sie uns als Experten ans Werk

Durch jahrelange Erfahrung und heimischen Wurzeln in Lörrach, werden wir schnellstmöglich einen ehrenwürdigen Besitzer für Ihr Mehrfamilienhaus finden.

 

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Das sagen unsere Kunden über uns

Frau Gempp besticht durch ihre seriöse freundliche ehrliche und äußerst kompetente Art, was in der Immobilienbranche nicht unbedingt auf alle Dienstleister zutrifft. Sie hat unser Objekt in kürzester Zeit zu unseren preislichen Vorstellungen verkauft. Hierbei ist sie zu beiden Seiten stets korrekt und fair aufgetreten und stand uns in allen notariell u. grundbuchrechtl. Fragen immer zur Seite. Zu jeder Zeit wieder!!

Schwarzwaldhaus in Böllen, Verkäufer

Rustikales Schwarzwaldhaus in Böllen mit Holzfassade

Haus Verkauf
Böllen

Liebe Frau Gempp,
wir möchten Ihnen für ihre kompetente Beratung, der guten Haus Verkauf
Bad BellingenMarktanalyse/Expertise, ihrer überdurchschnittliche Freundlichkeit und für Ihr immer offenes Ohr, recht herzlich Danke sagen.

Sie haben für uns den Hausverkauf stressfrei ablaufen lassen und uns geholfen einen wirklich passenden Käufer zu finden, welcher das Haus genauso lieben wird wie wir es getan haben.
Wir haben sie bereits an Freunde/Nachbarn weiterempfohlen und wünschen ihnen alles erdenklich Gute für die Zukunft.

Ehepaar aus Bad Bad Bellingen, Verkäufer

Haus in Bad Bellingen mit großem, grünen Garten und kleinem Ofen

Haus Verkauf
Bad Bellingen

Unsere Immobilie war ein eher etwas spezielles Objekt. Einerseits für verschiedene Möglichkeiten offen, gleichzeitig aber doch in Aufteilung und Bestandsschutz innerhalb beschränkter Möglichkeiten. Dennoch fühlten wir uns von Anfang an in guten und kompetenten Händen. Der Verkauf erfolgte ohne jeglichen Zeitdruck, Besichtigungen wurden meist zusammengelegt und somit in relativ wenigen Aktionen durchgeführt. Interessenten wurden sorgfältig bereits vor der Besichtigung ausgewählt. Die Zusammenarbeit war zu jeder Zeit absolut seriös, Angaben und Informationen erfolgten sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer stets ehrlich. Nicht ein schneller Abschluss stand im Vordergrund, sondern die möglichst hohe Zufriedenheit beider Vertragsparteien. So soll es sein, absolut empfehlenswert!

Harry und Renate Kunzer, Verkäufer Hägelberg

Beispielbild einer Immobilie mit Grundstück im Kreis Lörrach

Haus Verkauf
Hägelberg

Ich habe Frau Meissner kennengelernt, als ich Unterstützung gesucht habe beim Verkauf meines Elternhauses. Frau Meissner hat mich während der ganzen Zeit von Kaufentscheid bis zur erfolgreichen Kaufabwicklung beim Notar perfekt beraten, begleitet, unterstützt und entlastet. Sie ist jung, dynamisch, begeistert von ihrer Tätigkeit und begeisterungsfähig, absolut vertrauenswürdig und zuverlässig, flexibel und hilfsbereit und verfügt über ein gut funktionierendes Netzwerk an nützlichen Dienstleistern im Immobilienbereich.
Besonders hervorheben möchte ich Frau Meissners Empathie für ihre Kunden und auch die Immobilie: Sie erfasst und erkennt die Bedürfnisse des Verkäufers und Käufers und erspürt dabei auch das „Wesen“ der Immobilie. Es gelingt ihr, alle Beteiligten wertschätzend zu behandeln und zu unterstützen.

B. Trefzer, Lörrach

Aussicht des Balkons eines Hauses in Lörrach

Haus Verkauf
Lö-Tüllingen

Gerne werfen wir einen Blick zurück; vor 1 Jahr, Verkaufsabsichten für unser 2-Familien-Haus.
Frau Jessica Meissner, zuständige Fachfrau im Lörracher Büro Immoline, kümmert sich intensiv und mit positiver Einstellung um unser Anliegen. Ausschreibung im Internet, viele Kontakte zu Interessenten, Besichtigungstermine, Bewerbergespräche, zielorientiertes Vorgehen bis zum Notartermin. Frau Meissner ist eine sehr freundliche, kompetente und erfolgreiche Vermittlerin zwischen den Interessen von Verkäufer und Käufer. Ihre Leistung verdient Anerkennung.

Familie H.M., Verkäufer, Lörrach

Büro Immoline für den Kreis Lörrach

Haus Verkauf
Lö-Brombach

Sehr zuverlässig, genau, freundlich Und immer Zeit und schnelle Antwort Mann kann sich 100% auf sie verlassen

Haus Weitenau, Verkäufer

Einfamilienhaus in Weitneau zu verkaufen

Haus Verkauf
Weitenau

Was ein renommierter Lörracher Makler in 9 Monaten nicht schaffte, das gelang Jessica Meissner und Roman Kiefer von der IMMOLINE BASEL AG in weniger als einem Monat: Sie fanden nette junge Käufer für unser Elternhaus.
Vom ersten Treffen bis zur Übergabe betreute uns Jessica Meissner, die Verkaufsstellenleiterin des Büros Lörrach, sehr freundlich, ja fürsorglich, umfassend und kompetent. Jederzeit informierte sie uns zeitnah über die einzelnen Schritte der Verkaufsabwicklung und war auch stets für uns erreichbar.
Fachliche Kompetenz, die sehr gute Beratung, der Rundumservice, die herzliche Freundlichkeit sowie das engagierte Kümmern um unsere Belange und die der Käufer, sogar über den Verkauf hinaus, sind nur einige der positiven Aspekte, die bei uns vollstes Vertrauen schafften.

Ingrid Münnich, Verkäufer, Lörrach

Blick auf die Stadt Lörrach von dem Balkon aus

Haus Verkauf
Lörrach

Vermietetes Haus verkaufen in Lörrach und Umgebung

Welcher Aufwand steckt hinter einem Immobilienverkauf?

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist oft umfassender, als auf den ersten Blick ersichtlich. Folgende Schritte nehmen wir Ihnen ab, sodass Sie Ihre wertvolle Zeit für die schönen Dinge des Lebens zur Verfügung haben:

  1. Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung:
    wir versprechen Ihnen keine unrealistischen Mondpreise, nur um einen Auftrag von Ihnen zu bekommen, sondern werten Ihr Mehrfamilienhaus kompetent mittels Sprengnetter Immobilienbewertung ein.
  2. Umfassendes Marketingkonzept:
    in Absprache mit Ihnen entwickeln wir ein individuelles Marketingkonzept und achten dabei immer auf Diskretion und Ihre Privatsphäre. Keine Angst, wir stellen keine Schilder in Ihren Vorgarten!
  3. Professioneller Internet-Auftritt:
    wir erstellen hochwertige Fotos von Ihrem Mehrfamilienhaus und bereiten alle notwendigen Unterlagen (wie z. Bsp. Alte Grundrisse) für Sie auf.
  4. Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen:
    nicht immer liegen den Verkäufern alle notwendigen Pläne und Unterlagen vor. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einholung dieser Dokumente beim Stadtarchiv, Grundbuchamt und beim Energieberater.
  5. Professionelle Verkaufsführung:
    Zeit spielt beim Verkauf eine wichtige Rolle. Wir schenken Ihnen Zeit, indem wir sämtliche Anfragen und Besichtigungen zeitnah bearbeiten und die Besichtigungen bündeln. Ich, Jessica Gempp, als geschulte Verkäuferin realisiere Ihnen den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.
  6. Bonitätscheck:
    Der wohl wichtigste, und zeitintensivste, Punkt stellt heute die Bonitätsprüfung dar. Wir bringen die Kaufinteressenten mit kompetenten Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen die Käufer bei der Einholung einer Finanzierungszusage. Nur solvente Interessenten werden Ihnen als potenzielle Käufer schlussendlich präsentiert.
  7. Notarabwicklung:
    In Kooperation mit den Notaren von Lörrach bereiten wir Ihnen den Kaufvertrag vor, und nehmen Ihnen hier alle Arbeiten ab.
  8. Objektübergabe:
    Für uns endet der Auftrag nicht beim Notar, sondern wir begleiten Sie solange, bis Sie das Geld auf dem Konto haben, und Ihr Mehrfamilienhaus an die Käufer übergeben werden kann.

Sie sind von uns als Immobilienmakler überzeugt?

Dann kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir uns schnellstmöglich mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses beschäftigen können.

 

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